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2026年，福州楼市被现象级红盘——地铁·栖江元璟的“开门红”点燃！自1月1日“南江滨低密隐奢美学馆”正式亮相，项目便掀起全城热议。仅元旦三天到访客户就近1000组，日均超300组。

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热度引爆，应市急开！项目于亮相仅仅十日后便正式开盘，以回应全城热捧。开盘两日，便已吸引全城超300组客户争相到访。从改善家庭到品质追求者均高度关注，营销中心连日座无虚席。

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线下访客络绎不绝，线上热度同步攀升——多家房产媒体与资深博主竞相探盘，社交平台上实景视频、深度解读持续刷屏。

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从美学馆开放到正式开盘，市场以火爆人气与真实购买力，共同投下了这张分量十足的“信任票”，也印证了项目深入市场的“红盘基因”。

作为福州地铁置业首个商品房标杆产品，此番高人气的背后是栖江元璟“不止于拥有，更旨在超越”的产品优势，以三重核心价值，精准契合高品质生活需求。

地铁·栖江元璟，坐拥4号线、5号线及规划中6号线西延线黄金交汇枢纽的交通优势，可畅达东街口、金山万达等核心商圈。预留TOD专属归家通道，不止于“近地铁”，而是真正实现高效无风雨出行。（TOD为Transit-Oriented Development缩写，指是以公共交通为导向的开发模式）

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更为难得的是，步行约200米即达闽江公园，主城罕得的江景不再是画框里的风景，而是推窗可见、漫步可及的日常诗意。于繁华芯地，真正实现了“快慢皆宜，繁华与静谧兼得”。

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项目承袭福州“三坊七巷”的隐逸美学，实景呈鉴的约1300㎡下沉式庭院会所，涵盖私宴厅、书画品茗区与共享妈咪厨房等多功能空间。景观庭院以“潘多拉透光奢石”景墙、水榭戏台与全冠移植的名贵黑松，勾勒出一幅“苔原溪谷，森系自然”的东方山水长卷。约1300㎡六大主题圈层空间，从健身房、瑜伽室到儿童乐园，服务全龄段生活需求。

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更关键的在于，约50亩城市微度假式人文住区内，仅规划254户，这意味着约5户共享一亩绿境。相比常见的高层社区，以更低的居住密度、更高的人均资源占有、更纯粹的社区圈层，真正营造出一种“使用无需等待，生活不必拥挤”的奢适节奏。

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在产品层面，项目精心打造建面约125-178㎡低密洋房与东方院墅，以新规之下的高实得率产品，回应当代家庭对空间与美学的双重期待。

建面约125㎡奢阔3+1房

“南向四开间、三房朝南”格局，配备类独立电梯厅与双玄关，归家仪式感与私密性兼具。南北通透的全明餐厅衔接约38.8㎡阔绰方厅，家庭互动、宴客社交皆从容舒展。面积实得率远超常见新规户型，空间实用性更强。

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建面约149㎡宽境四房

以显著高于同面积段产品的实得率，真正实现“多享一房”的空间价值。南向双套房设计，保障家庭成员各自的静谧与尊崇。约13.3米南向面宽，赋予空间充沛的光照与视野；主卧套房约达30.72㎡，配以L型270°环幕视野，将私享尺度与景观体验推向极致。

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建面约169-178㎡东方院墅

区别于传统叠墅，摒弃中叠，只保留纯粹的上下两叠，确保每一户皆享有天地院落的完整性。约10米宽阔面宽、立体化的功能布局，以及可灵活规划的私人收藏空间，不仅承载着大家族的礼序生活，更为圈层社交提供匹配的场域气度。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。