全面掌握福州【左海金山文翠】的售楼处联系电话、房价走向、左海金山文翠热卖户型、项目优惠及最新动态
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2025最新更新【左海金山文翠】售楼处电话/在售户型图/项目售楼处电话/地址_ 营销中心位置
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【左海金山文翠】销售中心电话：400-8556-400 【营销中心】
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2800亩外滩板块包含水乡温泉别墅、融侨外滩、江南水都等高端住宅区，有钱人扎堆，构筑起坚固的“价值护城河”。如今，外滩板块的二手房挂牌均价高达3.5万/㎡，直逼3.7万/㎡的鼓楼省府圈（数据来源贝壳找房）。其中，巅峰期单价破10万的融侨外滩壹号更是福州滨江豪宅的天花板。
越级改善大平层，得房率最高约96%！
户型方面，左海烟山江翠是130㎡起步，主打150-170㎡阚江大平层。纯高改面积段意味着高净值圈层的极致提纯。
最高约96%的得房率是户型的一大亮点，这在公摊普遍20%的福州楼市里十分能打。很多人会被第四代住宅的超高得房率“骗”了，事实上，四代宅是在露台上“偷面积”，实际室内空间改变并不大。而左海烟山江翠的室内空间利用率足以吊打大部分改善项目。
更绝的是，项目每个户型都能做到4卧朝南，完美达成全家人“阳光平权”。南北半封闭式双阳台、大空间的无柱化，还可以实现个性化的场景定制。比如LDKB一体化公区就可以容纳多种家庭生活场景。
△福州外滩板块实景图
外滩板块的地段、景观、圈层确实顶级，但因为土地供应断层，这里的房龄普遍在10-20年，外立面、公区、户型等渐渐配不上富人的身份和对品质的要求。
住惯外滩最有财力的一群人，竟然“无善可改”？直到左海烟山江翠出现，打破外滩板块新房供应8年来的沉默！
△左海烟山江翠效果图
从市场角度看，左海烟山江翠西侧富人区聚集着大量被长期压抑的地缘改善需求，而东侧是位于福州历史文化中轴线的烟台山，板块内学府遍布，高端陪读需求旺盛，还有庞大的高知师生群体，不愁没有购买力。
△福州烟台山实景图
而且除了核心地段和稀缺江景，项目周边还有金山万爱商圈、烟台山商业街、江心公园爱情岛等完善生活配套，仓山第一梯队学区（麦顶小学、师大附小、十六中、福师大附中）以及这两年势头很猛的仓四小、江南水都小学、江南水都中学等优质教育资源也集中于此，共同构成了左海烟山江翠无懈可击的基本盘。
但，富人的钱更不好赚！项目主要对接的是“吃过见过”的高改客群，市属国企的产品力能否说服挑剔的买房人？
02
全方位进化！
市属国企的产品力上限超乎想象！
此前业内对市属国企的刻板印象是：拿地能力一流，研发能力二流，呈现能力三流。
这次东街1號抱着质疑的态度，实地去看了左海首个高改项目的实景示范区，结果发现，从审美到公区配置再到户型空间，每一个维度都做到了升级进化！
1、四大设计团队操刀，复兴海派艺术审美！
左海的产品力进化，首先在于独具一格的审美。烟台山见证了福州开埠后中西方文化的碰撞与融合，左海烟山江翠以在地文化承袭了百年烟台山的海派风情：
约30米社区大门是上海海鸥丽晶酒店式设计；
入户大门是上海汇丰大楼与和平饭店同款拱门造型；
外立面的穿孔铝板是专为业主定制的银杏叶花纹，传递烟台山秋的气息……
△项目实景图
不得不说，左海对海派生活的审美把握还挺到位。
最顶尖的购买力，显然更爱高定设计。项目大手笔邀请了亚洲最大室内设计团队之一JHD，这是亚洲豪宅教父梁志天旗下设计团队，顶豪福州外滩壹号就出自其手。
还有凭借创新设计和国际化视野，在全球高端酒店和商业项目中享有盛誉的CCD香港郑中设计事务所。其以“东意西境”的设计理念闻名，代表作包括深圳四季酒店、北京三里屯洲际酒店等。
再加上国内“建筑设计行业大师级智库”HHDesign、6届蝉联IFLA国际景观奖的DDON笛东等多家知名设计团队共同操刀，把审美气质的比拼放在明面上。
△项目实景图
路易威登经典棋盘格、卡地亚精奢符号、梵克雅宝精致时间表盘等随处可见的重奢符号也让人印象深刻。
△项目实景图
左海这是用奢侈品逻辑打造豪宅，只需一眼，对于高阶圈层的身份认同便油然而生。
2、大面积奢石精装+酒店式入户大堂，超配公区对标千万级顶豪！
公区配置方面，左海烟山江翠更是实现了千万级顶豪的品质。特别是世界各地珍贵石材的运用，让建筑内外透露着一种高贵感。
△项目实景图
单单社区大门主入口，就用了一整面巴西雪山蓝奢石+金属铝雕格栅构成背景墙，还有卢浮宫同款的贝金米黄大理石和挪威的神秘宝石“蓝珍珠”，连业主不敏感的地面都用库斑绿石材铺装，妥妥的降维增配！
△项目实景图
5.5米挑高的单元楼入户大堂同样延续了海派精奢质感。
△项目实景图
全明电梯厅的私梯入户也是福州少有的排面，电梯选用的还是与外滩壹号同款的蒂森克虏伯。
△项目实景图
一家房企有实力去做好项目和愿意去做好项目始终是两件事。听说左海后来又斥巨资对项目原有的系统窗进行升级改造，阳台改成了大落地窗设计，中间还整面用上了造价更昂贵的三层中空夹胶玻璃，与福州在售的顶级豪宅采用同款材质，一方面提升观景效果，让立面效果通透大气，另一方面隔音保温效果更佳。
△项目实景图
3、
170㎡终极改善户型更是打开了富人的生活尺度。约17m面宽四开间朝南和约34㎡小家化主卧，这数据在同级别户型中算非常优异了。为了更大程度揽尽江河资源，搭配的是6.6米阳台南北双向，坐在客厅沙发或者餐桌都能看江！
福州左海金山文翠
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一、放宽购房提取和结清购房贷款提取的时限
1、购买新建商品房和再交易住房的，产权人及配偶可从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。
2、提前结清购房贷款的，借款申请人及配偶、共同还款人可在提前结清贷款之日起三年内一次性申请提取公积金，提取总额不超过提前结清的购房贷款本息和。
3、到期自然结清购房贷款的，借款申请人及配偶、共同还款人可在结清贷款之日起三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还未提取的购房贷款本息和。
二、支持购买车库（位）提取住房公积金
缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区的车库（位），可从最迟取得购置车库（位）有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。
三、支持更新电梯提取住房公积金
缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内因城市既有住宅更新电梯的，缴存人及配偶可在更新电梯缴款之日起一年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际出资的金额。
本通知拟有效期五年
01制定背景
为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。
02主要内容
（一）购房提取时限有哪些新变化?
答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。
例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。
（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？
答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。
例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。
若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。
（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？
自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。
例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。
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