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鼓楼的楼市里，买卖的不是房子，是资源。

无怪乎鼓楼在福州购房者心里，是个魂牵梦绕的地方。这里除了一手房源少，二手房价高之外，好像什么都好。

哪怕居住环境挤了点，那些“老破小”的小区找个停车位比“登蜀道”还难。

但为了上班方便，为了下一代读书，为了鼓楼人的荣光……没有什么是不能忍的。

贰

问题是，想买鼓楼是一件很不容易的事情。

这要求买房子的人，先得认清自己的真实需求。主要是两个维度的指标考虑。

买鼓楼是为了什么？手里的钱够不够？

既然说了鼓楼的房子不是房子，那就要多考虑房子之外的资源匹配度。

对于一般的人来说，如果只是想住的大一点，好一点，劝你别打二环里鼓楼的注意。

根据以往的经验观察，鼓楼的二环里，除了遍地是学区房、各种单位宿舍、好几十年的小区之外没什么好房源，特别是大户型的房子更是难找。

之前写过一篇文章介绍过一个叫“印象西湖”的楼盘，确实是个新盘，但也只有55㎡的户型。

房子小不是问题，问题是这个面积段的新房，在鼓楼依然很傲娇。因为是现房，带上了达明小和十八中的这样的弱学区资源，房价生生站上了“5万+”。

相比传统意义上的“老破小”学区房，这个“新好小”具备地段的稀缺性，所以开发商也不急着卖，反正在鼓楼总会有人为新房子买单就是了。

其实，鼓楼二环里的房子还是有一些的，有人会说，保利天悦不是在二环里吗？保利天悦是在二环里，但这个楼盘1期已经清盘了，网上有挂出来145平方以上户型的，都已经是二手房了。

二环里鼓楼柳河路以北还有个侨星郡，但侨星郡背后的开发商很神秘，福州侨玺康养产业投资有限公司。

侨星郡地块不大，有安商房配建，目前项目还没有开售，可了解信息不多。

柳河路以南，还有个楼盘叫冠坤柒号院，2019年3月29日，个人花1.4亿元竞得的地块，纯商品房地块，目前也没有太多的产品信息。

除此之外，还有融侨花满庭，这是个90%安商房项目。

再加上10月28日鼓楼出让的两块纯安商房地块，貌似可以说鼓楼新盘拒绝改善念想了。

叁

电影《莫斯科不相信眼泪》里有个桥段：

“别怕，还不知道谁相谁呢？”

“什么相亲？我们只是去做客。”

如果要写《鼓楼不相信改善者的眼泪》，那应该也有一句：

“别急，听说过白马映书台吗？”

“什么白马？我只是要大平层。”

没错，说的就是大平层。在给林阿姨寻找鼓楼二环里145㎡以上大平层的道路上，你一定会遇到这个项目。

白马映书台项目规划示意图

事先说明，今天之所以推介这个项目，没收任何推广费用。

这么说吧，一个连样板房都觉得不值得去做的项目，找人写推广，想想都肉疼。

可能有吸引力法则在作怪，替林阿姨找房子的动机，莫名产生吸引力，最近问这个盘的也比较多，必须写点什么回应那些天天喊着要买鼓楼的人。

凡遇到有问“白马映书台这个楼盘怎样”的人，我都高看他一眼。

因为敢对这个楼盘动心思的人，至少说明两点：心气高，不差钱。

不用所谓的“城市里的塔尖人群”的概念形容他们，因为塔尖还是塔，人归根结底还是那些人。

财富多少不能代表一个人的素质高低，但财富多少确实会影响买哪里的房子。

白马映书台在哪？这么说吧，三个关键词，细细品：鼓楼、白马路、三坊七巷。

按照这个三点坐标，穿过福州城市的钢筋水泥，最终会落在了芍园一号附近。

几年前，这里的文创曾经红极一时，虽然这“一勺”最终没能舀出什么像样的IP，但丝毫不能小瞧这个地段对于房地产项目来说的价值。

肆

一代武侠小说泰斗金庸，曾经给自己14部著作写过一幅对联“飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳”。

如果把当下的福州楼市里的楼盘都贴上金庸小说的标签的话，白马映书台就好比《白马啸西风》。

这是一部中篇小说，篇幅不长，但很虐心。

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