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人们组局、休闲、娱乐时，总习惯约在东二环泰禾广场，就连东二环周边的房价，都是以距离东二环泰禾广场的远近来衡量定价的。足以见得，东二环泰禾广场作为福州城市中心的新地标，已然成为福州人的共识。

今天，我们就来看看位于东二环泰禾广场的核芯项目——蓝光星珀

项目概况

2019年3月29日，蓝光地产以12.45亿元竞得宗地2019-11号横屿组团L06地块，平均楼面价10666元/平，溢价率51.6%。土地面积：58.35亩，容积率：3.0，建筑限高120米，须配建90%安置型商品房，按照15600元/平方米均价回购。

蓝光星珀位于 晋 安区前横北路与化工路交汇处（地铁 4号线化工路站口） ， 占地面积58亩 ，建筑面积15.6万㎡ ，绿化率30% ，容积率3.0 ，共规划六栋高层住宅及两栋SOHO，规划1225套，安置房1124套，商品房101套。

一、

从交通上看

二环 、三环 互通，两条快速通道 ，直上机场高速；距地铁4号线横屿站 （建设中）约650米左右的距离；三横两纵的棋盘格状路网布局结构，便捷无忧；公共交通来看，项目距福光路站 约650米，56路、68路、80路、317路等多条公交线路在此交汇，通达全城。

二、

从商圈上看

项目拥享5大商圈：海西大型城市综合体——东二环泰禾广场、全球首个宜家综合体——宜家家居体验馆、福建省首个立体商圈——东街口商圈、集居住、商业、商务、娱乐、休闲于一体城市综合体——王庄商圈、集商业、办公、酒店、休闲、娱乐于一体城市综合体——台江金融街商圈，多样选择，满足全家人一站式购物体验。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。