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福州市金辉优步悦山二期售楼处电话：400-8383-583【已认证】

闽侯金辉优步悦山二期售楼中心电话400-8383-583【已认证】

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项目位于福州闽侯荆溪镇荆溪大道与溪下中路交界处，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%，共规划5栋438套高层产品，仅两个面积段三种户型，分别为77㎡三房一卫，89㎡三房两卫。

项目交通较为便利，距软件园约6公里，距闽侯县城甘蔗约4公里，距晋安区新店五四北板块约15分钟车程，适合工作生活在以上区域的客群购买。目前在售均价约14000元/㎡，77㎡户型首付约20万左右。

2021年7月1日，金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价7042元/㎡。

宗地2021-09号位于荆溪镇溪下村，实用地面积33.13亩（22088平方米），公共绿地面积8.98亩（5988平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。容积率1.0-1.8；建筑密度小于等于22%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为11200万元，起始价为28000万元。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/平方米。

分析：2021年土拍热度下降，尤其外围板块大多无人问津。本幅地块仅金辉一家报名最终底价获取，主要原因也是之前金辉优步悦山一起虽然销售周期较长，但最终也基本售罄，利润尚可，在有部分利润及有较大量客户积累的情况下，金辉完全可以追加一期差异化产品继续销售。

77㎡三房一卫

89㎡三房两卫中间户

89㎡三房两卫端户

分析：项目仅两种面积段三种户型，全部做到三房且三面宽朝南，两面宽大阳台，算是较为优质的刚需产品。89㎡中间户和端户的唯一区别就是中间户北侧靠采光井采光，光线相对较差，但价格相对也比较有优势。

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