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福州市金辉优步悦山二期售楼处电话:400-8383-583【已认证】
闽侯金辉优步悦山二期售楼中心电话400-8383-583【已认证】
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项目位于福州闽侯荆溪镇荆溪大道与溪下中路交界处,占地33亩,容积率1.8,绿化率35%,共规划5栋438套高层产品,仅两个面积段三种户型,分别为77㎡三房一卫,89㎡三房两卫。
项目交通较为便利,距软件园约6公里,距闽侯县城甘蔗约4公里,距晋安区新店五四北板块约15分钟车程,适合工作生活在以上区域的客群购买。目前在售均价约14000元/㎡,77㎡户型首付约20万左右。
2021年7月1日,金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号,楼面地价7042元/㎡。
宗地2021-09号位于荆溪镇溪下村,实用地面积33.13亩(22088平方米),公共绿地面积8.98亩(5988平方米,不计入经济技术指标),具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。容积率1.0-1.8;建筑密度小于等于22%,绿地率小于等于35%,建筑限高60米。竞买保证金为11200万元,起始价为28000万元。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/平方米。
分析:2021年土拍热度下降,尤其外围板块大多无人问津。本幅地块仅金辉一家报名最终底价获取,主要原因也是之前金辉优步悦山一起虽然销售周期较长,但最终也基本售罄,利润尚可,在有部分利润及有较大量客户积累的情况下,金辉完全可以追加一期差异化产品继续销售。
分析:项目仅两种面积段三种户型,全部做到三房且三面宽朝南,两面宽大阳台,算是较为优质的刚需产品。89㎡中间户和端户的唯一区别就是中间户北侧靠采光井采光,光线相对较差,但价格相对也比较有优势。
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