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中海·国贸上城

Part.1

项目信息

品牌：中海地产、国贸地产

开 发 商：厦门联保嘉悦房地产开发有限公司

产权年限：70年

装修标准：精装修

占地面积：53813m²

建筑面积：279000m²

绿 化 率：35.00%

容 积 率：3.47

总 楼 栋：15栋（7栋小高层，8栋高层）

规划户数：1468户

规划车位：地下2401个

车位配比：1 : 1.6

物业公司：厦门国贸物业管理有限公司

物 业 费：5.28+0.5元/m²/月（含公维金）

交房时间：2024年5月31日

优点：

现房交付：国贸上城是目前岛内新房中唯一的现房，即“所见即所得”，让购房者可以直接看到实际的房型布局和施工质量。

户型设计：该项目的户型设计和得房率较高，尤其是143㎡的户型设计为4+1房，130㎡设计为4房，110㎡设计为宽厅大3房，提供了灵活的居住空间选择。

地理位置：项目靠近地铁，交通便捷，同时学区是其核心卖点，小学部属于洪文校区，未来可能有多校划片的政策，学区资源较为丰富。

缺点：

噪音和粉尘：部分楼栋面临噪音和粉尘问题，尤其是3号楼靠近十字路口，受到学校噪音的影响较大。

采光问题：由于楼间距较小，特别是北侧楼栋可能会遮挡南侧楼栋，影响采光，特别是11号、12号楼的低楼层受影响更大。

未来发展不确定性：洪文板块未来发展存在不确定性，可能影响二手房市场价值。此外，竞配建房源的放风价格与周边市场存在价差，可能影响销售。

总体来说，国贸上城在户型设计和地理位置上具有优势，但也面临一些环境和价格方面的挑战。如果您是关注学区和居住环境的购房者，该项目值得进一步关注。

项目分布图

143m² A户型

装修创意图

130m² C户型

装修创意图

130m² G户型

装修创意图

110m² D户型

装修创意图

110m² F户型

装修创意图

Part.3

小区及周边配套

【交通出行】地铁2号线古地石站、BRT洪文站，吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；

【学校资源】

私立：协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校

公立：小学外国语万景校区（一年级已开班）外国语洪文附属洪文校区（规划中）初中厦门一中分校（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）

【医疗康养】厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院三大优质医疗护航

【商业配套】宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；

【休闲娱乐】约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）

1、国际化大社区

约27.9万方国际社区，庞大生活主场，半壁上城，自成一城。

2、滨海风范 世界立面

LWK + PARTNERS赵新宇大师亲著，定制现代滨海建筑风格，对话国际美学；

3、大师亲造 私家园林

奥雅景观李宝章执笔，摹刻鼓浪屿逸居情境，营造双轴乐享空间；

4、TOP CLUB 泛会所

上层会客厅｜上智童趣坊｜上界能量馆｜上品PARTY HOUSE等高阶休闲生活配套。

一级物业

国贸物业贴心定制金钥匙私人管家服务，以365天、24h全天候待命，缔造国际社区礼遇。

精工奢宅

建面约110-143㎡国际社区，专研高端质感。全明空间、巨幕视野，复刻全球奢居标尺。

厦门【中海国贸上城】

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厦门住房公积金贷款政策调整2025年1月1日起二套首付比例下调至20%保障性住房最低首付15%系数调整至1，最高可贷120万！

01优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准

住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准保持一致，按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

将套数认定的材料由原来提供厦门市自然资源和不动产权属档案中心出具的购房人家庭名下在厦门市住房套数情况证明，调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明。

02调整住房公积金贷款首付款比例

1.申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%。

2.使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

03调整住房公积金贷款流动性调节系数

2024年12月31日，厦门发布关于调整住房公积金贷款流动性调节系数的通知。

根据《关于优化住房公积金贷款有关事项的通知》（厦公积金〔2024〕5号），自2024年2月1日起，阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2，执行至2024年12月31日。自阶段性政策执行以来，住房公积金对职工购房支持力度逐步增加，贷款发放额逐月递增，贷款使用率居高不下，截至2024年11月30日贷款使用率已达96.55%，住房公积金流动性紧张。

经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整住房公积金贷款流动性调节系数有关事项通知如下：

一、自2025年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数阶段性调整至1，政策执行至2025年6月30日。

二、自2025年7月1日起，按照《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号）的规则执行。

三、根据房地产市场及住房公积金流动性情况，你中心可按程序阶段性调整流动性调节系数。

四、购买商品住房网签时间在2025年1月1日（含）后的，住房公积金贷款流动性调节系数按本通知执行。