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福州【建总瑞璟】

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福州金山瑞璟深度测评：双地铁+国企背书，金山芯值不值得冲？

在福州仓山金山板块，兼具成熟配套与国企品质的新盘向来备受追捧。建总瑞璟（备案名：瑞璟公馆）作为板块内焦点改善项目，自亮相起就牵动着购房者的神经。本文将从土拍背景、产品规划、周边配套、优劣势等维度全面解析，为你的购房决策提供参考。

一、核心基础信息：土拍与楼盘规划

1. 土拍背景

项目前身为福州宗地2024-37号，2024年9月29日由福州建总地产有限公司以底价3.77亿竞得，楼面地价10293元/㎡。地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，土地用途包含70年住宅用地与40年商服用地，后续由福州建总（市属国企）与厦门建发联袂打造，资金实力与开发品质有双重保障。

2. 楼栋与产品规划

项目总建筑面积50843.84㎡，容积率2.7，规划3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套，为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层更纯粹。

• 1#（16F）：127㎡独梯独户设计，私密性更强；

• 2#（32F）：东头115㎡、中间102㎡、西头103㎡；

• 3#（33F）：东头103㎡、中间102㎡、西头115㎡。

3. 面积段与户型亮点

主力面积段覆盖102-127㎡，定位明确的改善型产品，适配首改至再改客群：

• 刚需改善款：102-103㎡三房，格局方正、动静分区合理，满足家庭基础居住需求；

• 舒适改善款：115-127㎡三房，独梯独户设计提升居住品质，空间利用率高；

二、周边生活配套：成熟兑现，烟火气十足

1. 交通：双地铁加持，通勤无压力

项目是名副其实的地铁房，与已开通的地铁5号线马榕站步行距离仅50-100米（实测），部分楼栋地库可与站点无缝衔接，实现“出站即到家”。5号线串联金山核心区、浦上商圈、火车南站等关键节点，2025年10月滨海快线开通后，30分钟可直达长乐机场；规划中的6号线延长线将途经项目北侧，未来将形成双轨交汇枢纽，公共交通便捷度拉满。

自驾方面临近金塘路、金榕北路，可快速衔接浦上大道等主干道，通达全城，但高峰期需注意拥堵问题。

2. 教育：项目明确划片金山实验小学，周边还有私立学校加持

3. 商业：1公里醇熟商圈，购物无忧

项目自身配建1500㎡小型商业，满足日常便民需求；1公里范围内覆盖浦上商圈核心资源，包括金山万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型综合体，购物、餐饮、娱乐等需求均可一站式解决，无需依赖远期规划配套。

4. 医疗与生态：健康与休闲双重保障

医疗方面，3公里内可达福州市第二医院、福建省立医院南院（金山医院）两所三甲医院，为家人健康提供坚实后盾；生态方面，流花溪公园（在建提升）、乌龙江湿地公园、金山公园等大型绿肺环伺，日常休闲健身、周末踏青均有好去处。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月3日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于公布2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目的通知”。

按照《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）和《福建省绿色建筑标识管理实施细则》（闽建〔2022〕7号）有关规定，我厅组织开展了2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目认定工作。

经项目单位申报、项目所在设区市住房和城乡建设主管部门推荐、我厅组织专家评审并向社会公示，确定国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼等3个项目获得二星级绿色建筑标识，现予公布。

国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼，申报单位福建省电力有限公司泉州电力技能研究院、福建省建筑轻纺设计院有限公司、中兴华骏建设有限公司；标识星级★★，项目所在地泉州市，建筑类型为公共建筑。

厦门同安区2021TP08地块商品房项目（建发·文澜春晓）（1#~3#楼、5#~12#楼），申报单位厦门添鹭房地产开发有限公司；标识星级★★，项目所在地厦门市，建筑类型为住宅建筑。

福建省福清市医院新院二期，申报单位福建省福清市医院、永富建工集团有限公司、福建省建研工程顾问有限公司；标识星级★★，项目所在地福州市，建筑类型为公共建筑。