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宗地编号：晋安区宗地 2025-29 号（备案名：华樾公馆）
拿地时间：2025 年
拿地企业：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，国企资质）
占地面积：约55.22 亩（环南旧改片区最大商品住宅地块）
容积率：2.71
计容建面：约9.98 万㎡
成交总价：17.78 亿元
规划要求：纯商品住宅，无安商配比，含高层 + 叠拼产品
二、基础概况
位置：晋安区北二环南侧、环南新村片区（鼓楼 + 晋安双区交汇，二环内核心）
产品定位：国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅
规划：9 栋 17-31 层高层 / 超高层 + 8 席 220㎡叠拼洋房，合计约 526-533 户
户型：130-227㎡ 三至五房，主力 167-189㎡大平层，纯改善定位
建筑：钢结构主体（抗震抗风等级更高，空间灵活性强）
产品：户户 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局
精装：大金中央空调等一线品牌，戴昆团队操刀室内设计
社区：30% 绿化率，围合式布局，万平下沉会所（含温泉入户）
价格：精装均价45000-50360 元 /㎡，167㎡总价约 793 万起，227㎡顶复总价超千万
三、配套速览（二环内全能生活圈）
交通：双地铁加持 —— 距 1 号线斗门站步行可达（出门即地铁），近 2 号线西洋站 / 宁化站；西二环中路、斗池路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达鼓楼核心
教育：划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里内覆盖华侨中学、福州黎明中学，教育资源优质且稳定
商业：步行达白马路万科里，车程 10 分钟内享苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城，高端消费与日常采买全覆盖
生态：紧邻白马河公园，近闽江滨江公园、福州市民广场，20 万㎡“城市绿肺” 环绕，生态宜居
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