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地铁栖江元璟｜金山 TOD 低密墅区 闽江畔纯改善标杆

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地铁栖江元璟（备案名：元璟 TOD），由千亿市属国企福州地铁置业匠造，踞守金山核心、闽江畔，以1.2 容积率超低密、三轨交汇 TOD、宋式美学园林、超高得房率户型四大核心优势，打造 “轨道上的公园住区”，是福州主城稀缺纯改善墅质大盘。

一、企业品牌：千亿地铁国企 首个住宅标杆

福州地铁置业，隶属福州地铁集团（千亿级市属国企），16 载深耕城市建设，从 “轨道建设者” 升级为 “城市操盘者”。

国企稳健：千亿资金实力，工程进度透明、交付无忧，2027 年 12 月交付，品质有保障。

TOD 专家：福州地铁首个独立操盘住宅项目，以 “地铁好房子” 七大标准（好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务）打造。

纯商品房：无安商房配建，仅244 户高端圈层，居住纯粹、私密性强。

自持物业：地铁智慧物业，24 小时安防、精细化服务，保值增值。

二、位置配套：金山核芯 闽江生态 全维优质

核心地段

位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，金山北成熟片区，东侧约 200 米闽江公园，生态与繁华兼得。

生态资源（核心亮点）

一线闽江：步行约200 米达闽江公园（金山段），推窗见江景。

三园环绕：近农大沙滩公园、金山公园、西山绿地，“一江三园” 生态加持。

低密宜居：1.2 容积率（主城罕见），50 亩地仅 20 栋建筑，楼间距宽、采光通风极佳。

教育配套

划片金城小学（暂名），未建成前过渡淮安实验小学 / 洪塘中心小学（淮安校区）。

周边仓山区实验小学、福州四中桔园洲中学等优质教育环伺。

医疗配套

约3 公里达中国人民解放军联勤保障部队第 900 医院（三甲），健康保障完善。

三、商业配套：TOD 辐射 3 公里繁华全覆盖

社区商业：自带约 1000㎡公园式商业街区，满足日常生鲜、餐饮、便民需求。

地铁即达：

地铁 5 号线1 站到山姆会员店、2 站到华润万象城

3 公里覆盖仓山万达、爱琴海、阳光天地四大商圈

周边成熟：近大润发、永辉超市，生活配套醇熟。

四、交通配套：三轨交汇 TOD 无风雨归家

轨道交通（王牌优势）

地铁 5 号线・阵坂站：直线约 50 米，步行2 分钟，地下室直连站厅，实现无风雨归家。

地铁 4 号线・洪塘站：约500 米，步行8 分钟。

规划 6 号线西延线：洪塘站交汇，未来三线换乘，10 余分钟直达鼓楼核心。

自驾与公交

主干道：毗邻闽江大道、建新北路，3 分钟上三环、5 分钟上二环，全城速达。

公交：周边洪湾北路、闽江大道多站点，公共出行便捷。

五、项目品质：1.2 容积率 宋式美学低密墅区

基础参数

占地约50 亩，总建约6.47 万㎡，容积率 1.2、绿地率 35%+，主城超低密。

规划10 栋 8-9 层洋房 + 10 栋 4 层叠拼，无高层，建筑密度低、居住静谧。

纯改善定位：洋房 125-149㎡、叠拼 168-178㎡，仅 244 户，圈层纯粹。

建筑风格（宋式美学）

隐奢立面：蓝钻玻璃幕墙 + 鎏金线条，超跑弧线设计，简约大气、历久弥新。

宋式园林：透光奢石、水榭戏台、全冠移植黑松，五重绿化、风雨连廊，归家仪式感拉满。

社区配套（双会所 + 全龄空间）

下沉式庭院会所（约 1300㎡）：私宴厅、茶室、共享厨房、健身房、瑜伽室。

架空层泛会所（约 1500㎡）：儿童乐园、书吧、咖啡沙龙、棋牌室，全龄覆盖。

TOD 专属通道：地下室直连地铁，雨天出行无忧。

六、主力户型：超高得房率 纯改善宽奢空间

1. 125㎡ 四房两厅两卫（洋房刚改首选）

南向四开间，面宽约13.3 米，全明通透、采光无敌。

得房率约 103%（负公摊），实用超传统 150㎡。

客餐厅一体化、主卧套房、双次卧，适配三口 / 二胎家庭。

一梯两户（类独梯），私密性强，层高3 米。

2. 149㎡ 四房三厅三卫（改善主力）

四开间朝南，面宽约16.4 米，双主卧套房设计。

得房率约 105%，实用近 180㎡，客厅约63.4㎡。

可改五房，适配三代同堂 / 多孩家庭，空间奢阔。

3. 168-178㎡ 叠拼（终极改善）

创新无中叠，仅上下两叠，下叠带花园、上叠带露台 + 地下室。

面宽约 10 米（远超传统 6-8 米），单层超 100㎡，270° 采光。

可上下叠合并为347㎡类联排，终极改善首选。

总结

地铁栖江元璟以千亿地铁国企 + 三轨 TOD + 闽江生态 + 1.2 超低密 + 宋式美学 + 超高得房率，成为福州金山改善闭眼入级全能盘。适合追求交通便捷、生态宜居、低密纯粹、品质改善的高端家庭。

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