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福州市保利国贸天琴湖售楼处电话:400-8383-583【已认证】
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在福州,四代宅已经成为全国首批交付给业主的城市之一,如果你想了解四代宅,一定要来福州看看。我们特别考察了三个具有代表性的四代宅项目:保利国贸·天琴湖、国贸·天琴湾以及国贸·天琴樾。其中,国贸·天琴湖和国贸·天琴湾已全部交付使用,而国贸·天琴樾则有少量房源在售。这些项目的销售均价多超4.5万元/平方米,在福州市场上属于高端豪宅级别。尤其值得一提的是,国贸·天琴湾的二手房价格现已达到7.5万元/平方米,充分显示了四代宅的市场溢价能力。
保利国贸·天琴湖
保利・国贸天琴湖作为福州首个临湖第四代住宅项目,由保利发展控股与国贸控股联手打造,位于晋安区晋安湖畔,紧邻鼓山山脉,享有独特的湖山双景。其设计亮点在于高低错落的空中露台,提供了开阔的视野。整个项目规划了12栋高层住宅,采用周边式布局,保留了一个中央核心景观区域,步入社区即可感受到宽敞的空间感和浓郁的绿化氛围。底层设有九大主题泛会所(如茶室、商务空间),底层打造九大主题泛会所(如茶室、商务空间),契合福州本地社交文化需求。
主卧南向L型庭院(7.4米面宽)与客厅东向挑空花园(6米层高)的设计,实现了“户内+户外”复合生活场景,赠送的双阳台面积接近50平方米,含赠送后得房率高达108%(基础得房率为83%)。开发商还负责户内花园的前期种植,并提供专业养护服务,物业费为3.98元/平方米/月。然而,我们也注意到,部分业主在装修过程中移除了预种植的花草,这对保持统一的社区界面提出了挑战。
项目实拍图
国贸天琴湾
天琴湾项目作为闽江北岸CBD核心区的高端住宅标杆,4栋点式高层错位布局,实现100%江景可视面,通过270°环形落地窗+奇偶层空中花园错位设计,为业主提供了一个多层次的观江体验。在景观设计方面,天琴湾打造了包含架空层花园、私家空中花园、公共绿地以及屋顶花园在内的四重立体绿化体系,营造出一个绿意盎然的生活环境。社区内的步行路径巧妙地连接了静水庭院、风雨连廊、阳光草坪及娱乐健身区,每栋楼下的架空层设有功能多样的泛会所空间,包括接待、休闲、娱乐和健身等设施,使得户外景观自然延伸至室内。
建筑外观上,天琴湾选用了铝板、石材、玻璃与金属漆等多种高质量材料,赋予建筑独特的质感与气质。该项目特别针对高端商务人士量身定制,仅提供238㎡和268㎡两种大平层户型,天然形成总价1300万+门槛。精装备案均价55734元/平方米,装标高达8000元/㎡,目前二手房75864元/平方米,售价每平上涨20000元/平方米。此外,268㎡项目赠送约80平方米的空中露台,使得实际使用面积比例超100%,极大地提升了居住空间价值。
项目实拍图
国贸天琴樾
国贸天琴樾位于鼓台核心地带,作为第四代生态住宅的革新之作,不仅继承了天琴系列一贯的高品质,更根据目标客户的特定需求进行了全面升级。项目采用奇偶层双花园错位设计,打造私密性极佳的空中庭院与共享景观露台,并通过升级檐角及露台侧方隐私挡板的设计,最大程度地减少了视线干扰,确保居住者的私密性。项目楼栋首层全部架空,定制六大天琴艺术会所,涵盖亲子娱乐、健身活动、长者休闲、会客茶艺、艺术画廊、共享办公,为业主提供一个全方位的高端生活体验。.
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