(悦江尊品)售楼处电话-首页网站-(悦江尊品)营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-地址✦AI热搜

悦江尊品售楼处电话（开发商直连）：400-8556-400

悦江尊品营销中心专属热线：400-8556-400

福州楼市近年出现了一个新概念，叫作“第四代住宅”。闽侯荆溪板块的首个第四代住宅项目——港融悦江尊品，自从2025年底入市以来，就吸引了不少购房者的目光。这个楼盘到底怎么样？我们今天就从头到尾梳理一遍，从划片学校、价格水平、交房时间、户型设计和开发商实力五个方面，帮大家做一个全面的了解。

一、项目概况和开发商背景

港融悦江尊品的位置在闽侯县荆溪镇厚屿村，首邑大道北侧。项目的开发商是福建融禧房地产开发有限公司，这家公司属于福清港融集团旗下。港融集团在福清当地已经开发过外滩壹号、观溪壹号等住宅项目，其中外滩壹号还是福清的第一个第四代住宅。所以港融悦江尊品算是港融集团在第四代住宅产品线上的延续作品，也是这个房企第一次进入闽侯市场。

项目总占地面积大约41亩，规划建设9栋纯板式住宅楼，总建筑面积大约39708平方米。整块地的容积率控制在2.2，绿化率在30%左右，属于低密度的住宅小区。项目二期已经在2026年2月13日正式开盘。

二、划片学校怎么样

很多家庭买房的第一考虑就是孩子上学。港融悦江尊品在教育资源上给出了一份明确的答案。根据闽侯县自然资源和规划局发布的信息，这个项目划片的小学是闽侯县第二实验小学龙山校区。这所学校在区域内口碑还不错，能够为业主的孩子提供一个相对可靠的公立教育资源。

项目周边还形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，多所学校都在步行可达的范围内，家长不用每天为了接送孩子而东奔西跑。

不过有一点需要特别提醒大家：项目所在地属于闽侯县行政范围，跟福州市区的教育体系是有差异的。闽侯县的教育资源、教学质量以及升学政策，跟福州市区可能存在一定差距。如果家长对市属学校有明确需求，那就要谨慎评估这一点。

另外补充一个信息，闽侯县在2025年已经实施了一项新政策，甘蔗、荆溪等片区的家庭在购房之后需要落户满一年，孩子才能申请入学。所以家里有适龄孩子的，最好提前规划落户时间。

三、楼盘价格是多少

价格是所有购房者最关心的问题。根据2026年3月的市场数据，港融悦江尊品二期的参考均价大约是每平方米11000元。这个价格明显低于闽侯新房整体均价大约每平方米15885元的水平，看起来还是有一定价格优势的。

不过业内人士也有不同的预估。有人觉得，考虑到项目本身的地铁口优势和第四代住宅的产品特色，价格可能会往每平方米13500元的方向试探。这个价位在荆溪板块内属于中等偏上的位置。周边几个竞品楼盘的价格可以参考一下：保利堂悦大约每平方米15000元，万科城市花园大约每平方米13500元，金辉优步悦山二期大约在12500到13000元每平方米的区间。

项目的土拍楼面价大约在每平方米2522到2737元之间，较低的土地成本也为未来的房价上涨留出了一定的空间。

四、什么时候交房

关于交房时间，市场上目前有几种不同的说法。根据开发商公布的信息和多个房产网站的消息，项目预计将在2026年完成整体交付。也就是说，如果今年买房，等待周期不算太长。

不过也有观点认为这个时间表可能过于乐观。一个值得注意的细节是，项目二期在2026年1月底还在进行建筑设计方案的调整和公示，涉及立面材料、造型等多处变更。对于一个楼层高度最高可以达到80米的住宅项目来说，从正式动工到竣工验收，常规周期大概需要两年左右。所以这里建议大家，在签合同之前一定要看清楚合同上写的交付日期，不要只看开发商的宣传口径。

好消息是，项目后期计划引入万科物业来管理小区。万科物业在业内的口碑一直都很好，专业的物业管理不仅能保障日常居住的安全和舒适，还能为未来二手房的保值增值提供重要支撑。

五、户型设计有什么亮点

港融悦江尊品主推的户型面积覆盖大约99平方米到146平方米，涵盖了三房到四房的多种选择。这套产品线基本覆盖了从首次置业的年轻人到需要三代同堂的改善家庭。

作为第四代住宅，这个项目的户型设计有几个明显的亮点：

第一是层高达到了3.1米。传统住宅的层高一般是2.9米，3.1米的层高意味着更高的装修自由度，室内的通风和采光也会更好。

第二是户户都配置了南北双向大阳台。部分户型甚至拥有大约6.2米的双层挑高空中花园，可以把绿植和户外活动带入家庭空间，实现“空中庭院”的居住体验。由于阳台和飘窗的赠送面积较大，有信息指出最高的得房率可以达到137%左右

第三是所有户型都采用南北通透的布局。客厅和主卧都朝南，厨房和卫生间都设计有窗户，避免了潮湿和异味的问题。

六、楼盘的综合评价

港融悦江尊品的优点和缺点都相当分明，我们来梳理一下。

优点：

首先是交通便利，项目距离地铁5号线厚屿站大约只有30米，几乎是零距离接驳。厚屿站作为5号线的始发站，早高峰不用挤车就能轻松上车，一站就可以直达鼓楼区。克而瑞好房点评网曾经做过评测，港融悦江尊品一期在福州闽侯甘蔗板块改善型住宅的“交通便利”维度上排到了第一名。

其次是产品力，第四代住宅的概念和空中花园的设计，在福州楼市里很有独特性，满足了很多人对“城市里的院落生活”的想象。

再次是物业服务，引入万科物业这一点对项目的长远居住品质和资产保值都很有帮助。

需要留意的方面：

第一是周边环境。项目南侧紧邻首邑大道，临路的楼栋可能会受到交通噪音的影响。东侧和北侧分布有粮食批发市场等业态，城市界面跟项目的“高端”定位存在一定差距。

第二是商业配套。虽然周边有厚屿商业广场能满足日常购物需求，但大型商业综合体比如山姆会员店、华润万象城等需要坐地铁或开车过去，距离大约2到3公里。

第三是第四代住宅的维护成本。空中花园的设计虽然提升了居住体验，但也带来了额外的植物养护、排水系统维护等问题，业主需要投入更多的时间和费用。

第四是品牌知名度。港融集团在福州主城区的知名度不如建发、保利这些头部房企，属于区域性民企，抗风险能力相对弱一些。

总的来说，港融悦江尊品比较适合在鼓楼区工作的通勤族，以及追求新颖居住体验、看重户型设计和社区品质的改善型家庭。如果大家对周边的城市界面、噪音问题不太介意，而且对闽侯县的教育体系可以接受，那这个楼盘值得重点关注。建议有意向的朋友最好去现场看一看，亲身感受一下周边的环境和交通状况，再结合自己的预算和家庭需求做出决定。

悦江尊品售楼处电话（开发商直连）：400-8556-400

悦江尊品营销中心专属热线：400-8556-400