福州新榕江和阅售楼处电话丨新榕江和阅售楼处位置丨首页网站丨交房时间丨2025最新动态丨福州市新榕江和阅24小时电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福州市新榕江和阅售楼处电话：400-8383-583【已认证】
新榕江和阅售楼中心电话400-8383-583【已认证】
福州新榕江和阅首页网站、房源优惠、最新房源价格、周边商业配套、交通配套、在售户型、医疗配套、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、售楼处上下班时间等楼盘详情！
免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理
一条连江南路之隔，为福州的外来人口提供了庇护之所。
当然，每个人心目中对于高湖村，都有不一样的印象，你可以把自己的想法打在评论区。
高湖村作为临近市区的城中村，也少不了被开发的痕迹，这里有不少开发商品房的痕迹，比如早期的金色康城，滨海高湖秋月等；
再往后，这里有中庚东金，祥蒲苑，融信玺湾等纯商社区，还有金辉观澜云筑，世茂云境等楼盘。
在2023年9月1日，福州迎来一场土拍，如果从区位上看，位于高湖村的东南侧，为宗地2023-13地块。
该地块位于高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积26.1亩，土地用途为住宅用地，起始价4.61亿元，福建榕发置地有限公司以底价4.61亿元竞得（楼面地价12042元/平方米）。
与其他楼盘对比，这个地块略微尴尬一点，高湖村北面楼盘一般以花海公园作为卖点，靠西南侧的楼盘则比较靠近白湖亭商圈。
花园公园有地铁4号线，白湖亭周边有地铁1号线，而该宗地似乎巧妙地避开了1号线和4号线。
新榕拿下的这个地块，现在已经做好入市的准备了，推广名为新榕江和阅。
该楼盘为6栋小高层建筑，绿化率为30%，规划户数为253户，容积率为2.2；
从面积段上看，起步户型为108平米的四房，定位为改善楼盘。
从商家的宣传上看，这个楼盘自身更偏向于花海片区，理论上看是比较明智的。
该楼盘西南侧1.3公里的直线距离就是白湖亭四大金刚，东北侧1.3公里就是花海公园；
以目前周边的配套来看，对比白湖亭片区没有优势，而定位为花海公园片区，则是现在少量在售的新房。
看一下这个楼盘周边的配套：
这个地段谈不上有什么高端的配套，当然，高湖村也可以当成一种配套，毕竟能在这里生活2万多人，不缺基本的生活配套；
高端一点的商业配套可能会依赖西面的白湖亭商圈和中骏世界城，东面的商业配套相对是比较薄弱的；
与白湖亭1号线站点直线距离约1.2公里，与花海公园4号线站点直线距离约1.2公里，与6号线潘墩站直线距离约为1.4公里；
理论上说这个楼盘离地铁有点远，地铁影响有限，但有一个点可以期待，因为6号线已经确定开始东延了；
且可能今年动工，那么按照置业顾问的说法是大概在500米范围内会新添一个6号线站点，她说可能叫后坂站。
早期拍的地块并没有提前告知划片学校，区位图中能把麦顶小学金源校区列入，也反向告知周边的教育配套较为普通。
这个楼盘自身定位的卖点是临近花海公园，理论上说也是成立的，该楼盘离花海公园的骑行距离约为1.5公里。
市属国企的楼盘可能在品质端会被调侃，踩盘后感觉该楼盘谈不上多高端，但也不至于太拉跨。
从大门外立面来看，也有几分讲究，但大门目估只有30多米，这个会逊色一点，现在能自称改善的社区，基本都是60米以上的大门起步；
但是考虑到该地块只有27亩，作为小社区的大门，算是中规中矩吧。
这个楼盘有一点比较讲究，就是带有风雨连廊，至少在下大雨的时候，回家不会被淋成落汤鸡。
从目前的绿化效果看，也没有太多的创新元素，还是以早期的绿化风格为主，这里没有太多的吸引力。
该项目本身没有太多的亮点，且地块较小，对于后期如何丰富业主日常活动空间是一个考验。
这个楼盘有架空层，那么就必须利用架空层，增加业主的活动空间，来弥补其短板。
从目前的踩盘信息来看，从地段和楼盘品质，以及内部所能拥有的配套来看，很难成为改善型楼盘；
但后期如果能优化一些架空层配套，会在一定程度上减少空间不足的劣势。
该楼盘全部都是四房户型，这个是108平米的户型图，是该楼盘的起步户型之一；
最大户型约为133平米，独体独户算是一个卖点，因为有一定的赠送面积。
该户型主要位于5号楼的中间户，虽然不是端户，也做到了南北通透，周边没有更高的建筑遮挡，只要不是太低的楼层，基本不会有采光问题；
这个是3+1的四房户型，也可以设计为大三房，把临近主卧的书房并入到客厅区；
理论上说是一个不错的户型，公卫的门朝向是个问题，朝南的话直接对着次卧，朝东的话，离两个次卧有点远。
122平米的四房户型分布在3号楼东端头，从某种程度上说是108平米户型的加强版；
这是目前主流的四房户型，但不知道怎么解决公卫卫生间的朝向，还有就是作为122的四房户型，朝南的阳台只有6.7米左右，没什么优势了。
这个户型有一个比较致命的短板就是电梯门直接对着大门，先不讨论建筑上的禁忌，从隐私角度上看，当电梯门打开的时候，房间就暴露了。
这个楼盘很多户型都存在这个缺点，电梯对着入户门，可能会引起部分群体的不适。
如果光从点位端上看，108平米的起步四房户型至少能勉强跻身至首改楼盘；
但从地段来看，显然这个位置更应该定位为刚需盘。
或许考虑到周边89平米起步的户型竞争太激烈了，新榕选择剑走偏锋，把楼盘打造成108平米起步的四房户型。
周边的城市界面，或许能在一定程度上反映这个楼盘所处的地段。
楼盘下面看到很多移动型商业综合体——集装箱，周边主要还是外来人口居多，人流比较复杂。
东面世茂云境为80%安置房占比的社区，有较多的租户。
该楼盘南面是福州左海学校，在早晚高峰的时候，车流量也是比较复杂的；
临近学校的楼盘，主要的弊端是噪音，不知道清晨时分，铃声会不会在闹钟响之前就把你吵醒。
从周边的城市界面来看，相对来说是比较薄弱的，只不过商家觉得自己是在“二环内”。
福州二环路的最东面其实是指连江南路，而当初花海公园片区几个楼盘开盘的时候，把通往鼓山大桥的快速路称为二环路。
简单概括一句话，这个楼盘周边的城市界面就是属于典型的城中村。
新榕江和阅这个楼盘，未来销售可能还要看一下高湖村未来改造中能否遇到地缘客户。
因为该楼盘总户数仅为253户，本身体量较小，拥有6千多人口的高湖村，如果有那么几位地缘客户能接受的话，可能会减小去化难度；
商家也比较灵活地避开了四大金刚的直接竞争，定位到108平米的起步户型，且自身定位为：闽江花海旁。
只不过这里有较多的二手次新房，可以与之竞争，祥蒲苑价格略贵，主要受益于学校和地铁，但不会形成直接竞争；
玺湾目前看到有2.1万的成交价，且是高层房源，可能是未来主要竞争对手之一。
相较于其他南二环板块的新房，该楼盘自身也有一定的卖点，该地段处于未来江南CBD规划中，至少会有一定的盼头吧，只是需要等待一定的时间。
总的来说，这个楼盘地段一般，品质中规中矩，和其他类似楼盘的不同之处在于起步户型。
硬是把刚需盘定位到改善端，未必不可取，至少能直接避开几个地段更好的竞品。
福州市新榕江和阅售楼处电话：400-8383-583【已认证】
新榕江和阅售楼中心电话400-8383-583【已认证】
福州新榕江和阅首页网站、房源优惠、最新房源价格、周边商业配套、交通配套、在售户型、医疗配套、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、售楼处上下班时间等楼盘详情！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
