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茂华·星河颂择址福清西区，奢享城市高净值宜居圈，化第四代生态住宅蓝图想象为实景呈鉴，匠筑福清西区首个四代住宅，打造高品质生活的城市样板，为城市的蓬勃发展和人居创新启幕实景范本。

▲ 茂华·星河颂 项目效果图

茂华·星河颂首创飞翼立面，以飞翼元素与“全面屏”晶钻外立面完美结合，搭配270°环幕庭院、蓝宝石级LOW-E中空玻璃，打造极具辨识度、宛如飘在空中的“森境岛屿”，重新诠释现代城市的建筑美学，彰显建筑的典雅精致，打造城市地标。

▲ 茂华·星河颂 项目效果图

茂华·星河颂把院子搬上天空，不仅实现了空中庭院的理想生活，也让仰望星空重新回到日常的居家生活中，晨看日出，夜观星辰，在家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。辅以水晶顶冠、干挂奢石，立面的每一处用料都尽显尊贵。

茂华·星河颂以星空为序，谱写一首城市隐奢、和谐自然的诗篇。匠筑建面约121㎡星台、160㎡星幕、206㎡星院、252㎡星墅，于城市繁华之处，框定出一隅宁静。

▲ 茂华·星河颂 项目效果图

物业类型： 住宅

区域板块： 市区

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

项目特色： 改善好房

开发商： 茂华房地产开发有限公司

楼盘地址： 音西·福百路·S1地铁清繁站旁（规划中）

楼盘户型： 5种户型，建面：120-253㎡ 3室2厅2卫 (建面：120)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2026年交房

绿化率： 25.3%

容积率： 2.8

占地面积： 47亩

建筑面积： 106385.21㎡

总户数： 高层390户，别墅19户

当期户数： 6栋高层+20栋别墅

车位比： 1:1.2

物业费： 2.5

车位： 336个

物业公司： 茂华物业

星墅建筑面积约252㎡，采用双层挑高空中庭院设计，奢享约6.3米挑高电梯厅及三面环绕式空中庭院，将别墅的院子平移到高层建筑中，不仅为居者带来别墅般的舒适与豪华，更能享受超越别墅的城市视野。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。