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水晶榕著｜南二环奥体低密纯商现房 69-115㎡高得房率刚改盘

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水晶榕著，由厦门国企住宅集团旗下住厦地产开发，占位福州仓山区南二环奥体板块，以2.0 超低容积率、纯商品房社区、5 栋洋房 + 6 栋小高层、中式三坊七巷园林、69-115㎡二至四房、高得房率、现房即住为核心价值，是主城刚需、刚改家庭高性价比现房优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福州住厦房地产开发有限公司（厦门住宅集团，市属国企），资金稳健、交付保障强，“水晶系” 为旗下高端产品序列。

基础参数：总占地约 3.86 万㎡，总建面约 10.7 万㎡，容积率 2.0，建筑密度≤25%，绿化率 30%，纯商品房社区、无安商房配比。

社区规划：11 栋住宅（5 栋 6-8 层洋房、6 栋 15-17 层小高层），总户数796 户，车位配比约 1:1.13。

物业：厦门住总物业，物业费 3 元 /㎡/ 月。

产品状态：现房在售、毛坯交付，主力建面约69-115㎡二至四房，清盘特惠均价约 1.6-1.9 万元 /㎡，总价 125 万起。

交付时间：已交付、即买即住。

核心标签：国企开发、南二环奥体、低密纯商、现房、中式园林、高得房率、毛坯刚改。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南二环奥体核芯 成熟宜居

具体位置：仓山区南二环路南侧、福湾路东侧，距海峡奥体中心约 1 公里。

板块价值：仓山奥体核心居住带，城市界面成熟、配套完善，是福州南进核心宜居板块。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：立体路网 便捷通达

自驾：紧邻南二环、福湾路双主干道，5 分钟上二环，10 分钟达仓山万达、爱琴海，15 分钟通达台江、鼓楼。

地铁：距地铁 5 号线东岭站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，串联仓山、金山、闽侯。

公交：周边福湾路站等多站点，18 路、81 路、126 路、302 路等多条线路覆盖，日常出行便利。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 成熟完善

商业配套

近距商圈：奥体阳光天地、中骏世界城（约 2 公里）、仓山万达、爱琴海（约 3 公里），全维商业覆盖。

日常购物：步行约 600 米达绿标永辉超市，满足日常生鲜、生活采购。

教育资源

周边学校：福湾小学、仓山区实验小学（霞镜校区）、福州第三十中学、时代华威学校等，全龄教育环伺。

生态休闲

公园环伺：飞凤山奥体公园、高盖山生态公园、台屿河公园，步行可达，日常休闲、健身便利。

文体配套：近邻海峡奥体中心，享体育场、游泳馆、体育馆等顶级文体资源。

医疗配套

近邻医院：福建医科大学附属第三医院、福州市妇幼保健院（均约 600 米），双三甲医疗资源，健康保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：低密中式园境 全龄友好

建筑风格：新中式风格，板式结构，南北通透，楼间距最大约 60 米，采光通风优越。

园林设计：以福州三坊七巷为蓝本，打造一轴两巷六园中式园林，全冠绿植、坊巷步道、景观庭院，归家仪式感强。

社区配套：约 850㎡架空层泛会所（健身房、儿童乐园、四点半学堂、台球厅）、全龄活动区、羽毛球场、人车分流、智能安防。

居住密度：2.0 低密、纯商社区，圈层纯粹，无混居干扰，居住舒适度高。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（69-115㎡ 高得房率二至四房）

69㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）

南北通透、全明方正，U 型厨房，空间利用率高。

卧室带飘窗，客厅连观景阳台，适配单身、年轻夫妇。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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89㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）

三开间朝南、动静分区，南北通透，全明设计。

高得房率（近 90%），双卫配置，主卧套房，三口之家优选。

端户三面采光，无过道浪费，空间实用。

115㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

四开间朝南、LDKB 一体化，近 5 米面宽客厅，正对中庭。

主卧大套房（近 20㎡），带独立卫浴、衣帽间。

阔绰四房，适配二孩、多代同堂家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

水晶榕著是南二环奥体稀缺国企低密纯商现房，2.0 超低密、796 户纯商圈层、中式三坊七巷园林、69-115㎡高得房率户型、毛坯自主设计、双三甲医疗、即买即住，性价比突出。

核心优势：市属国企背书、奥体核心、纯商现房、低密中式、高得房率、全配套成熟、总价友好。