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据悉，“清源里小区”项目对应地块为福清宗地编号2023拍-30号。

在福清市2023年度第十三次土拍中，该地块由福州诚丰房地产开发有限公司以底价摘得，福清融丰置业有限公司，正是福州诚丰房地产开发有限公司旗下子公司。福州诚丰地产4.12亿竞得2023拍-30号拟建6栋四代住宅+56栋别墅2023年12月29日，福清市举行2023年度第十三次国有土地出让活动。其中，2023拍-30号地块仅有一家竞买人报名。最终，福州诚丰房地产开发有限公司以底价4.12亿元成功将其摘得，成交楼面价约3582元/㎡，成交亩价为620.86万元/亩。

该地块占地44239㎡（约66.36亩）；容积率：2.0-2.6；建筑密度：21%-35%；绿地率：≥25%；住宅建筑限高：100米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

【品牌实力】：融政集团深耕福清14载，旗下现拥有近二十家子公司，五大作品迭新福清人居；

【周边交通信息】：福玉路&清宏路/清昌大道/清荣大道等横纵枢纽，约2.5公里福清西站/宏路高速；

【周边商业信息】：约500米红星美凯龙、约1.5公里双万达商圈等，都会生活奢尚领地；

【周边教育信息】：一墙之隔宏路中学、约200米崇文小学等，优教资源环绕；

【周边医疗信息】：福清妇幼保健院、福清医院、福清市第三医院及福清福清红十字医院等；

【周边生态信息】：约1.5公里石竹山风景旅游区，约2公里龙江公园等；

【周边市政信息】：约1公里行政服务中心、约2公里两馆一中心等市政配套集群；

从概念设计方案来看，“清源里小区”拟采用当下流行的别墅+高层这种“高低配”模式来打造的商住项目。其中，北侧地块规划了6栋第四代生态住宅，南侧地块规划了56栋别墅。

户型鉴赏

208平五房

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建