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福州榕发城·启未来：东进战略下的城市未来社区样本

【启幕：三江口时代的封面之作】

踞守福州"东拓南进"战略核心区，福州城投集团携"启未来"系首发作品落子三江口生态新城。项目以"碳中和社区"为设计理念，总建筑面积约65万方，依托马杭洲湿地与海峡文化艺术中心生态艺术资源，打造福州首个WELL社区+LEED-ND双认证的未来住区，重新定义闽江口宜居宜业新范式。

【五大未来价值体系】

1. 福州新中心战略占位

三江口片区首个TOD综合体项目，毗邻自贸区与海峡会展中心

双地铁上盖（1号线二期/6号线梁厝站无缝衔接）

与海峡文化艺术中心、清华附中福州学校形成黄金三角

2. 立体交通网络中枢

道庆洲大桥通车后15分钟直达仓山万达

项目配建智慧公交枢纽及共享自动驾驶接驳站

规划中的滨海快线将实现28分钟直达长乐机场

3. 未来生活实验室

引入东南首个"微软未来生活体验中心"

配建屋顶光伏农场与厨余垃圾资源化处理站

打造3万方"数字水幕"互动艺术广场

4. 城市更新产品力标杆

▌建筑：美国SOM事务所设计，参数化铝板+光伏玻璃复合立面

▌户型：89-320㎡全系智能可变空间，标配居家办公模块

▌科技：搭载华为鸿蒙全屋智能+特斯拉Powerwall储能系统

▌景观：新加坡TROP事务所打造"萤火虫生态湿地"

5. 全龄教育产业生态

配建15班双语幼儿园及清华附中（三江口校区）

引入优必选人工智能教育基地

与福州大学共建产学研创新中心

区 位 地 段

项目处于晋安区东区板块，东区板块是福州老城区外拓的首站，目前以东二环、金融街、连潘片区开发成熟度高；项目所处的三创园片区，曾经是老旧厂房和城中村聚集区，但随着退二进三、产业升级，三创园片区将升级打造成福州版“智谷” ，目前教育、交通、商业等配套已经比较成熟。

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配 套 环 境

【商业】距离宜家广场约400米，距离东方伟业广场约1.1公里。

【交通】项目约南侧为地铁2号线上洋站，算是纯正的地铁口物业，可实现地铁小区无缝接驳。

【教育】项目项目土地公告明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，格致中学晋安区公立中学第一梯队的好学校，在福州五区的老八所录取率也是比较靠前学校。

但是由于福厝远山拾里明确划片鼓山苑小学和鼓山新区小学；新投映万合项目也是声称划片上面两所小学，所以导致项目的学区在竞品中的无明显优势了。

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户 型 产 品

项目规划主力户型为高层89㎡三房和115㎡四房、以及110㎡-125㎡洋房四房产品，其中高层2梯4户，洋房产品一梯两户。

项目高层产品三开间朝南，均为双阳台设计，南北通透，其中中间户89平产品通过连廊设计实现南北通透。洋房产品，110平产品集中在南侧延福马路5号楼，三开间朝南，南北通透，由3栋牵手楼组成；125平产品四开间朝南，采用双开门电梯梯控设计，实现独立入户空间。项目采用新规设计，高层得房率在90%左右，洋房得房率可实现100%左右。

【板块发展动能】

据《福州三江口片区规划》，该区域将建成"海丝枢纽核心区"，目前已有中国电信东南信息园等32个重点项目落地。2025年开通的F1滨海快线将实现与滨海新城的30分钟互联。

【客群战略】

→ 崇尚科技生活的数字产业精英

→ 重视素质教育的青年科创家庭

→ 布局滨海新城潜力的资产配置者

首发"未来公民计划"，含碳积分兑换、数字人民币应用场景等创新权益。

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