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城市核芯 封面大宅

帷幄福清繁华盛景

项目名称：保利融创·和光尘樾

开发企业：保利发展、融创中国

所在城市：福清

产品类型：高层、联排、叠墅

建筑风格：现代

参考均价： 14500 元/㎡

项目特色：配套成熟 低密社区

物业类型： 普通住宅

入住时间：2023-11-30

物业公司：融创服务控股有限公司

物 业 费 ：普通住宅：2.15元/平米/月;商业：5

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅：70年

售楼地址：福清西区清荣大道与太城溪交汇处

项目概况

保利融创·和光尘樾由保利发展和融创中国联袂打造，占位福清西区城芯板块超百亩纯粹土地，清荣大道与太城溪交汇枢纽，沿承保利TOP级产品系“和光系”超强基因，吸纳融创宗师级建造实力，臻造城市封面级低密墅境大盘。业态涵盖建面约112——143㎡墅境高层、143——239㎡叠墅、联排等。入市一年以来，每开速罄，硬核实力成就福清西区红盘地位。

主力户型

项目主力户型包括建面约133㎡、143㎡墅境高层，以及建面约143㎡大美叠墅。高层打造福清罕有超150米奢阔楼间距，360°巨幕观景大平层，拥享宽阔视野与超强采光，三至四房格局，全明空间配比。和光尘樾深谙光对于空间的重要性，以充沛的自然光线让生活美学得到丰富延展。

项目叠墅采用四房格局，超大横厅打造，让室内采光与通风性能达到最佳。南向宽境阳台，双套房式主卧设计，主副客三卧采光飘窗以及星空露台，无不彰显居者非凡气度。

社区空间

在社区的规划上，以海丝文化为背景，以寻找祈梦之境为线索，开启归心之境的探索。紧扣 “临海寻居、归心之境”的主题，规划一条归心中轴贯穿整个社区，另有两园、四区、七巷、七境沿线分布，整体构成四重归心园林布局，让业主的归家之旅尽享自然景致之秀丽，更充分利用架空层大空间打造四重归心空间，覆盖全龄运动、学习、娱乐休闲，营造邻里和乐，家庭和睦的社区氛围。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建