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建总·雍玺湾

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奥体之畔的诗篇，古典栖居浪漫

建总・雍玺湾择址福州仓山奥体板块，以1.2容积率勾勒出疏朗居住格局——无需迁就高密度楼宇的局促，阳光可自由穿梭庭院，清风能轻拂窗棂，让每一刻栖居都盈满舒适质感。社区以古典建筑风格为魂，线条典雅如古典油画，搭配精致园林，藤蔓缠绕的廊柱、错落有致的花境，复刻着绿野仙境的浪漫意趣。

开发单位：福州建总地产有限公司

预售许可证：FZ许20250087

项目备案名：建总·雍玺湾

项目区位：仓山区奥体板块，福湾片区

项目地址：仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北

用途：住宅

批准预售楼号：1#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#

建筑面积：住宅27003.63㎡/91套

产品面积：洋房、小高层128㎡四房/34套、洋房、小高层148-149㎡四房/34套、267-270㎡联排/23套

项目与流花溪公园为邻，滨水波光映照着日常；东望飞凤山公园，推窗即揽满目绿意，自然意趣随时可寻。依托周边城市主干道，出行无需辗转，轻松串联城市烟火与自然静谧，让静谧栖居与便捷生活无缝衔接。

项目的“独院”产品（联排别墅）在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。相比常见的大平层或叠拼产品，真正的独院产品提供了“一栋一家族，一栋一领地”的独立领地感，实现了圈层秩序回归家族私域的生活体验。

在设计全周期中，设计院以前置统筹思维打通 “方案—施工图” 衔接堵点，通过强化专业间设计配合与技术审核，对建筑立面、园林布局、空间尺度等关键设计节点持续优化，确保每一处建筑细节的设计意图都能精准兑现。以专业设计实力为项目高质量交付奠定坚实基础，赋能高端人居体验。

虽然联排别墅的建筑面积约为268㎡，但实际使用面积可达800-1300㎡。这种高得房率带来的空间自由度，是任何大平层都无法比拟的。

独院产品提供的是“立体的生活”方式，包括私家花园、下沉庭院等空间，满足了高净值家庭对私密性、自主性和多功能生活场景的需求。

「福州」建总·雍玺湾

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。