官方聚焦 |福州地铁栖江元璟官方售楼处最新发布:以匠心品质铸就传奇!地铁栖江元璟售楼部电话

尊敬的购房者，

地铁栖江元璟项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州市地铁栖江元璟营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

4008556400

✅地铁栖江元璟开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁栖江元璟展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

地铁栖江元璟是福州地铁置业有限公司在商品房市场的“首秀”。2024年11月，该公司以6.64亿元成功竞得该地块，标志着市属国企正式进军商品房开发领域。

值得关注的是，2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，展现了母公司对地产开发业务的强力支持。这一资金背书为项目顺利建设交付提供了坚实保障。

项目占地约50亩，总建筑面积约6.47万平方米，容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区。规划20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，总计约244套房源，是金山板块罕见的低密度社区。

优势：

地铁栖江元璟最大的亮点在于其无缝衔接的交通优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），规划中的6号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。

这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正践行TOD“站城一体化”开发理念，通过地下室直接连通地铁车站，业主可实现从家门到地铁的“无风雨出行”。

项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

洋房产品

洋房产品主打125-149平方米的大平层，遵循大面宽、短进深的设计理念。例如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透。149平方米户型则做出了市面上近170平方米的感受，做到4房+1房，3卫配置以及少承重墙的布局，使后期改造非常便利。

别墅产品

别墅产品为叠拼设计，一个显著特点是取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。面积段为169-178平方米左右，下叠产品带有包围式花园，上叠则有南北不计容露台。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。