【鲁能公馆Ⅲ期】福州鲁能公馆Ⅲ期售楼电话-聚焦:2025热门楼盘@鲁能公馆Ⅲ期售楼处
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一、引言
福州鲁能公馆三期，作为福州楼市的一颗璀璨明珠，以其卓越的品质和独特的魅力吸引着众多购房者的目光。本文将为您详细介绍鲁能公馆三期的楼盘详情、最新消息、周边配套、户型以及房价走势，让您对这个项目有更全面的了解。
二、楼盘详情
鲁能公馆三期项目位于福州晋安区，由福州鲁能地产有限公司开发。项目规划合理，建筑朝向皆为三面宽朝南，社区容积率为 2.0，绿化率 35%，公摊 20%，物业费为 3.0 元 / 平米，车位配比为 1:1.27。现房。主力在售的楼栋有 1#、2#、3#、6#、10#，户型多样，满足不同需求。
三、最新消息
荣获 “金盘品质奖”：福州鲁能公馆三期，作为位于琴亭湖板块的纯商改善社区，继荣获福州首个 “园林式居住区典范楼盘” 称号后，近期，福州晚报联合 “福建房地产主流媒体联盟” 授予鲁能公馆 Ⅲ 期 2023 年度 “金盘品质奖”。
四、周边配套
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 14 个商场，包括泰禾广场等购物中心，满足日常购物需求。
交通配套：周边 3km 范围内有 6 个地铁站和 21 个公交站，最近的地铁站是罗汉山，最近的公交站是稻田创业小镇站，公共交通极为便捷，方便居民出行。
教育医疗资源：楼盘周边 3km 范围内有多所小学和中学，如福州市晋安第二实验小学、福州三牧中学等，教育资源丰富。医疗配套完善，福建省立医院北院、福建省第二人民医院等医疗机构距离楼盘不远，方便居民就医。
五、户型
鲁能公馆三期户型主要有 125 平 - 145 平的的四居。
四室两厅两卫：
145 平户型：该户型为四室两厅两卫，建筑面积约 145 平方米，户型方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接阳台，采光通风良好。主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性。
125 平户型：该户型同样为四室两厅两卫，建筑面积约 125 平方米，与 145 平户型类似，但是面积较小，适合刚需购房者。
三室两厅两卫：
110 平户型：该户型为三室两厅两卫，建筑面积约 110 平方米，户型紧凑，功能齐全。客厅和餐厅相连，空间利用率高。卧室均带有飘窗，增加了室内采光和通风。
95 平户型：该户型是三室两厅两卫，建筑面积约 95 平方米，是项目中最小的户型，适合单身或小家庭居住。
其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
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若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
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去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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