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一、公区优势：低密生态社区与人性化配套

高绿化与低密度规划

容积率仅2.3-2.5（部分资料显示绿化率35%-38%），远超同区域平均水平，楼间距最大达60米，保障采光通风和视野开阔度。

围合式中庭园林设计，配备约450米健康跑道、800㎡儿童活动区、1050㎡健身场地及森林剧场，满足全龄活动需求。

人车分流与安全设计

全社区实行人车分流，提升步行安全性，尤其适合有孩家庭。

多功能架空层转化为休闲社交空间，增强邻里互动性。

二、产品优势：准现房交付与高实用户型

规避期房风险

2025年6月已交付，实景园林，实现“所见即所得”，降低购房风险。

户型设计亮点

得房率超85%：80-106㎡三至四房户型，全明布局，无面积浪费。

三、面积段优势：精准覆盖刚需与初改需求

主力面积80-106㎡：

80-89㎡三房：总价135-150万起，首付仅30万左右，主打年轻家庭及教育刚需群体；

106㎡四房：总价177万起，以“小面积四房”满足二孩或三代同堂家庭，性价比显著高于同安新城同类产品（倒挂20%）。

四、地段优势：老城芯资源聚合效应

教育稀缺性

全龄目送式学区：社区配建公立幼儿园，东侧紧邻省示范校大同第二中心小学，规划中的东山中学古庄校区（48班）仅一路之隔，形成12年教育闭环，预估带来10%学区溢价。

生态与配套成熟度

溪景头排资源：西溪上游头排位置，推窗即享50万㎡溪流生态公园，3公里内覆盖82座公园；

5分钟生活圈：乐海城市广场、钟楼商圈满足日常消费，厦门第三医院（三甲）2公里内护航医疗。

交通与规划升级

现状便利：BRT快2线200米直达，15分钟接驳岛内；同集快速路提升通勤效率；

未来增量：在建地铁6号线二期及规划9号线，进一步强化岛内外连接。

核心竞争力与适配人群

公区+产品：低密生态社区+高得房率准现房，规避风险且提升居住品质；

面积段：小面积多功能设计，降低上车门槛却不牺牲功能；

地段：“老城芯+双学区+溪景”三重稀缺资源叠加，自住与保值属性明确。

适配人群：教育刚需家庭（尤其重视小学-初中连贯性）、预算有限的岛外溢刚需、同安本地改善群体。

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