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福州金辉优步悦山二期 vs 万科城市花园：荆溪板块两大热盘深度对比

2025年福州楼市持续升温，荆溪板块凭借“主城区西拓”的规划红利，成为购房者关注的焦点。其中，金辉优步悦山二期与万科城市花园两大项目竞争激烈，本文从区位、产品、配套等多维度解析，助您精准选择。

一、区位与交通：双地铁规划 vs TOD商圈潜力

金辉优步悦山二期

位置：荆溪大道溪下路88号，紧邻鼓楼西，与鼓楼核心区无缝衔接。

交通：依托地铁5号线（已开通）和8号线（规划中），未来双地铁覆盖；周边三环、绕城高速快速通达全城，5分钟可达软件园。

劣势：当前公交站点较少，1公里内仅3个公交站，依赖自驾或未来地铁落地。

万科城市花园

位置：杨桥西板块，步行200米至规划中的地铁8号线塔前站，通勤效率更高。

交通：地铁5号线串联金山、奥体等核心区；600米内规划TOD商圈，涵盖商业、休闲等多维配套，发展潜力更优。

小结：万科在交通便捷性和商圈规划上占优，金辉则强在鼓楼西的区位和双地铁预期。

二、产品与价格：刚需小户 vs 公园社区

金辉优步悦山二期

户型：主推77-89㎡三房，毛坯交付，高得房率设计，总价门槛低（首付20%起），适合年轻刚需。

社区：容积率1.8，绿化率35%，规划5栋高层，配建724㎡社区商业，新中式园林风格。

价格：二期均价约14000元/㎡，略高于周边新房（14650元/㎡），但低于一期（15000元/㎡）。

万科城市花园

户型：79-109㎡三至四房，精装交付，主打“全生命周期户型”，双开间阳台设计，空间利用率高。

社区：容积率2.7，但配建2.7万㎡社区花园、5500㎡儿童主题公园，打造“公园住区”；智慧物业系统（人脸识别、云端服务）提升居住体验。

价格：均价13500元/㎡，性价比突出，且精装交付省去装修成本。

小结：金辉以低总价吸引首置群体，万科则以公园社区和精装品质面向改善家庭。

三、配套对比：教育资源均衡 vs 生态资源胜出

教育医疗

两盘共享荆溪板块资源：3公里内覆盖荆溪中小学、关口小学、省直机关医院等，教育评分均超9分13。

万科临近规划中的省妇幼保健院分院，医疗便利性更佳3。

商业与生态

金辉：依赖自带社区商业及10分钟车程内的东街口、五四北商圈，但大型商业需依赖外部48。

万科：步行可达规划中的TOD商圈，且周边31个公园环绕（如昙石公园、金牛山公园），生态优势显著36。

小结：万科在生态和远期商业规划上更具吸引力，金辉则依赖现有配套。

四、品牌与物业：闽系深耕 vs 全国龙头

金辉：闽系房企代表，深耕福州25年，开发淮安半岛等标杆项目；物业为自持，评分2.8元/㎡·月，性价比尚可。

万科：世界500强房企，物业蝉联全国TOP1，24小时智慧安防系统，服务更精细化。

五、未来潜力：主城扩容下的双赢

荆溪已纳入福州中心城区规划，定位“滨江新城·省会副中心”，未来将完善教育、交通等配套。

金辉：受益于双地铁落地和鼓楼西产业外溢，升值空间明确。

万科：TOD商圈+地铁加持，有望成为区域价值标杆。

结论：如何选择？

金辉优步悦山二期：适合预算有限、注重户型的年轻刚需，或看好双地铁预期的投资者。

万科城市花园：推荐重视生态、物业品质的家庭，或长期持有等待TOD红利释放。

荆溪两大热盘各具优势，购房者可结合自身需求，优先考虑交通、总价及生活场景匹配度。更多动态可咨询售楼处。

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