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【SOHO项目基本信息】

【面积】35-59平方

【产权】40 商住SOHO

【总层高】10层，四梯34户，

【层高】4.5米，公摊21%

【总户数】322

【交房时间】2022年九月

【商铺项目基本信息】

【面积】50-160平方

【层高】4.5米，8.7米

【产权】40年

【总户数】133间

【交房时间】2022年9月

【总价】50-160平方

【均价】3.7万

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建面约42-160㎡，价格2.8w-4.8w，四大名铺——黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。

【品牌实力】

品质大东海，实力护航

大东海地产集团，创立、发展于福州，深耕八闽20子，为城市创造有温度的臻品社区，并以其雄厚实力稳居福州房企第一阵营。

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【区位配套】

错过东二环，买下一个东二环

泰禾广场入驻，东二环成为城市商业门户封面。商圈带动板块发展，如今三大综合体落户赋能南二环，成就“下一个东二环”。

崛起南二环，寸金地段往后难觅

板块势能释放，各大品牌开发商抢滩进驻，南二环秉持地段优势和板块红利，以比肩“下一个东二环”之势成为新兴崛起的烫金热土。

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五重价值核聚

投资自住首选复式金寓

重磅配套人气聚集，抄底下一个东二环

正地铁口，出行从容自在

距地铁1号线葫芦阵站仅约150米，与2/4/6号线换乘通达全城。以深圳为例，地铁口租金几乎是2公里外租金的两倍以上。

百万商圈，繁华城芯钱景可期

2公里内覆盖则徐万达广场（年底开业）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体，吃喝玩乐购一站尽享。

四所学校，家长陪读首选

近邻仓山实验小学（郭宅校区）、后坂中学、福六中、盖山中学，坐享数万学生、教师、家长三类固定消费人群。

CBD办公区，海量白领汇聚

近邻东部办公区&5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

醇熟社区，20000+社区人气

200亩人文综合住区自带20000+固定社区人气，周边十余个高端社区环绕，高净值圈层汇聚，宜居易租，居住更舒适。

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灵动空间，功能随心百变

建面约35-59㎡百变复式金寓，低总价低首付，不限购不限贷。4.5米层高，买一层送一层，宜商宜租宜自用，多种用途潜力无限。

【SOHO户型鉴赏】

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【投资价值】

小投入大未来，抢入二环投等舱

更低门槛首次支付19万起当二环房东，明年9月交房即收租，市场同类型公寓租金3000+元，低门槛轻松拥有二环芯资产。稳健资产福州零门槛落户，5年目标引入人才100万，居住需求不断增加，电商、高科技大势所趋，创业需求旺盛。公寓在手，财富稳健攀升。可观回报建面约41㎡总价73万起百变复式金寓租金约3000+元，自有资金年化回报率10%，投资回报秒杀其他理财。

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【多元业态】

4.5米层高，满足多元业态

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。