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福州【新投映悦湖】

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总户数896户，容积率仅2.2，绿化率高达35%，是板块内少有的低密宜居社区。从项目现场实景来看，目前所有楼栋均已封顶，外立面施工已接近尾声，社区内的园林景观也在紧锣密鼓地打造中，部分组团的绿植、步道已初步呈现，购房者可直接进入工地实地考察房屋的户型格局、采光通风、楼间距等细节，真正做到“买得放心，住得舒心”。

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在产品规划上，新投映悦湖充分考虑了福州家庭的居住需求，推出的户型涵盖79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫三种主力户型，全部采用全明设计，南北通透，空间利用率极高。其中79㎡小三房堪称刚需“神户型”，不仅做到了三房格局，还配备了南向景观阳台和独立书房，满足了刚需家庭“一步到位”的居住梦想；89㎡户型则在79㎡的基础上升级了双卫设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；110㎡四房户型则适合改善型家庭，四开间朝南，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

二、价格击穿底线+多重折扣，刚需购房门槛再降低

除了品质保障，价格无疑是刚需购房者最关注的核心要素。新投映悦湖自开盘以来，就以“亲民价格+多重优惠”的组合拳，赢得了市场的广泛关注。目前项目均价仅1.8-2.1万元/㎡，对比周边同地段楼盘2.3-2.5万元/㎡的均价，价格优势极为明显。以79㎡小三房为例，总价仅142-166万元，首付低至38万元起，月供仅5000元左右，。

为了回馈广大购房者的支持，项目还推出了多重购房折扣政策：一是认筹立减3万元，成功认筹后即可享受该优惠；二是按时签约再减2万元，在规定时间内完成签约手续的购房者可额外获得优惠；三是全款购房享98折优惠，资金充裕的购房者选择全款支付可享受更大力度的折扣；四是老带新福利，老业主推荐新客户成功购房后，老业主可获得1万元家电礼包，新客户可享受1万元购房补贴。多重优惠叠加，进一步降低了购房门槛

值得一提的是，项目目前推出的“首付分期”政策更是解决了部分购房者的资金难题。符合条件的购房者可享受“首付分期1年”的福利，首期仅需支付10万元即可锁定房源，剩余首付在1年内分两次付清，且分期期间无任何利息，极大地缓解了购房者的资金压力。对于刚步入社会不久、资金积累有限的年轻购房者来说，

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。新投映悦湖之所以能成为爆款楼盘，除了品质和价格优势外，完善的周边配套也是其核心竞争力之一。项目位于南通板块核心位置，紧邻旗山大道、鑫洲路等城市主干道，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现了“步行可达的便利生活”。

1. 交通配套：双地铁加持，出行畅通无阻

交通的便利性直接决定了生活的舒适度。新投映悦湖拥有“双地铁+多条主干道+公交枢纽”的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。项目距离地铁4号线延长线（规划中）南通站仅800米，距离地铁8号线（规划中）鑫洲站约1.2公里，双地铁加持意味着未来业主可快速直达福州火车站、福州南站、东街口、万宝苏等核心商圈和交通枢纽，

在主干道方面，项目紧邻旗山大道，向北可快速衔接浦上大桥，直达仓山万达、爱琴海购物公园等商圈；向西连接福银高速，方便业主自驾出行；向南则可通往闽侯县城及周边乡镇。此外，项目周边还有32路、518路、901路等多条公交线路经过，站点距离项目仅300米，可直达福州各个区域，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、乘坐公共交通还是未来的地铁出行，新投映悦湖都能为业主提供高效、便捷的出行选择。

2. 教育配套：全龄段学区覆盖，护航孩子成长

教育问题是每个家庭都关心的重点，新投映悦湖周边拥有从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。项目自带一所12班制幼儿园，目前已基本建成，预计2026年9月正式招生，业主子女可优先入读

在小学和中学方面，项目划片南通中心小学（距离约1公里），该校是闽侯县重点小学之一，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施；中学则对应闽侯县南通中学（距离约1.5公里），该校办学历史悠久，教学质量在闽侯县名列前茅。此外，周边还有福州一中贵安学校南通分校（规划中），该校是福州一中直属分校，将引入优质的教育资源和教学理念，进一步提升板块的教育水平。从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

3. 商业配套：三大商圈环绕，满足吃喝玩乐购

丰富的商业配套是品质生活的重要保障。新投映悦湖周边三大商圈环绕，可满足业主的日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多种需求。项目自带约5000㎡的社区商业，将引入超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，业主足不出户就能满足日常的生活所需。

距离项目约2公里的南通永嘉天地，是目前南通板块最成熟的商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，是业主日常购物休闲的首选之地；距离项目约5公里的仓山万达商圈，是福州南部的核心商圈之一，汇聚了众多国内外知名品牌，可满足业主的高端购物和娱乐需求；此外，项目周边还有规划中的南通大型商业综合体，预计2027年建成投入使用，届时将进一步丰富板块的商业配套，提升业主的生活品质。三大商圈环绕，从日常便民购物到高端消费娱乐，全方位满足业主的生活需求。

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