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01 项目定位

首开国仕府位于福州仓山区南台大道东侧，是螺洲板块的低密度住宅项目。

作为“双奥开发商”，首开集团将古建修缮工艺与奥运场馆建设技术相结合，致力于打造螺洲古镇旁的高端改善住区。

该项目总占地面积约103942.4平方米，总建筑面积230000平方米。在建筑风格上，采用了经典三段式立面设计，中式园林营造手法

02 配套情况

首开国仕府最大的交通优势在于双地铁覆盖。项目距离福州地铁4号线“螺洲温泉站”约200米，距5号线“螺洲古镇站”约600米。

交通配套评分为9.2分，表明周边公共交通极为便捷。

教育配套方面，周边3公里范围内有36个幼儿园，9个小学，包括福州市乾元小学、螺洲中心小学等，还有4所中学。

值得注意的是，项目引入了仓山实验小学（规划中）等优质教育资源。

生活配套方面，直线3公里范围内有4个一级及以上医院，其中包括福建省地质医院。

周边商业设施包括新天宇城市购物广场等5个商场，能够满足日常购物需求。

03 生态与文脉

项目所处的螺洲板块，不仅生态环境优越——拥有龙祥岛、茉莉花公园等四大城市绿肺。

还承载着深厚的文化底蕴，明清两朝这里曾孕育出21名进士和101名举人。

作为首开螺洲温泉小镇的重要组成部分，该项目规划占地约150亩，共规划3幅地块。

约三分之一土地用于配套建设，集高端居住、茉莉泉温泉中心、首开君澜温泉酒店于一体。

04 户型与价格

首开国仕府的主打户型面积区间较广，从95平方米到200平方米不等，涵盖三至五房设计。

其中主力户型为95-145平方米的三至四房。

近期市场上出现的参考价格为23000元/平方米起，价格区间为23000元/平方米至27000元/平方米。

目前官方营销信息显示均价约为20000元/平方米。

对比福州二环板块整体约3.5万元/平方米的均价，首开国仕府的价格具有一定的吸引力。

有消息称，部分特价房单价甚至低至1.2万元/平方米，155平方米四房总价约341万元。

05 交付时间

关于首开国仕府的交付时间，目前市场上存在不同信息。

有资料显示项目计划于2024年8月交付，但也有信息称2025年6月底之前完成交付。

不同的信息来源可能对应不同批次或不同楼栋的交付计划，购房者在咨询时应与开发商确认具体楼栋的交付时间。

06 开发商与品质

首开集团作为国企，其项目开发有较高的资金保障和交付可靠性。该集团曾参与国家体育馆、冬奥速滑馆“冰丝带”等奥运场馆建设在物业方面，国仕府由北京首开万科物业服务有限公司提供物业管理服务。

项目容积率为2.0，绿化率30%，总户数838户，车位1256个，车位配比约1：1.5。

户型设计上，项目特别注重空间实用性，许多户型采用“四开间朝南”设计，保证采光充足。

07 项目优势分析

首开国仕府的核心优势在于温泉入户，这是福州主城区唯一在售的温泉入户住宅产品。

温泉为76℃偏硅酸温泉，与五星级君澜酒店同源。据测算，该项目得房率超过100%，因套内赠送面积高达25-50平方米。

产品采用“一梯一户”设计，提升了居住私密性。

特别值得一提的还有其“前庭后院”设计和高拓展率特点。以126平方米户型为例，加上赠送面积后实际使用面积可达150平方米以上。

08 潜在考虑因素

尽管首开国仕府具有诸多优势，但也有一些值得关注的情况。项目周边当前商业配套主要依赖社区底商和螺洲新城社区商业，缺乏大型商业综合体。

有信息显示项目曾经历价格调整过程，可能会影响部分购房者对项目价值稳定性的判断。

教育资源方面，实际划片入学以教育局公布为准。

打开主卧温泉开关，热气腾腾的偏硅酸温泉水流入浴池。站在面朝乌龙江的阳台上，可以看到不远处的螺洲大桥车流如织。

福州主城区唯一的温泉入户住宅，提供了独特的居住体验。

首开国仕府低密度规划和高端配置，配以周边生态环境和历史文脉。考虑置业的家庭需要实地考察，结合自身需求做出明智的选择。

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