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一、土地详情

2023年11月18日，保利历经113轮竞拍，以25.42亿竞得2023-41号地块，溢价率28.25%，成交楼面价28677元/㎡（超越保利天悦二期27998元/㎡楼面价，刷新片区新高）；同日历经21轮举牌，以7.04亿竞得2023-42号地块，溢价率16.56%，成交楼面价23962元/㎡。

Ø宗地2023-41号地块（屏湖公馆）

位置：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二

用途：住宅、商业用地

出让面积：33199㎡（合49.8亩）

容积率：2.67以下（其中商业计容面积≤3000㎡）

计容建面：88641㎡

建筑密度：30%以下

绿地率：30%以上

限高：100米以下

Ø宗地2023-42号地块（屏悦公馆）

位置：鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四

用途：住宅、商业用地

出让面积：11752㎡（合17.63亩）

容积率：2.5以下（其中商业计容面积≤2000㎡）

计容建面：29380㎡

建筑密度：35%以下

绿地率：30%以上

限高：50米以下

备注：配建的社区综合服务中心（含长者食堂）由鼓楼区政府指定单位按9502元/㎡回购。

二、区位配套

项目位于福州鼓楼区西区板块；距离省政府、西湖公园、省体中心1.6公里；周边中小学教育资源丰富，但距离地铁口较远，公共交通配套不足，近距离大型商业配套较少。

商业配套：恒力博纳广场、AONE运动公园、西湖酒店、悦华酒店．梅园酒店等；

医疗配套：省二人民医院、武警总院、九00医院等三级甲等医院；

交通配套：二环快速、三环快速路、地铁屏山站（1.5公里）、公交站(天泉路口、屏西）等

市政配套：西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤山、五凤公园、福道等；

产业配套：福州软件园、五四路商务中心等。

教育配套：临近小学有屏西小学、铜盘中心小学等，教育实力处于中位水平；由于该项目的对口学区尚没有确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。临近有钱塘小学、屏东中学、三牧中学（私立）等优质教育资源，若在解决学区问题后，可以作为较好的陪读房。

三、项目规划

保利屏西天悦，其中屏悦公馆：规划6栋住宅，面积段135-180平四房共计177套，毛坯交付，全部16层小高层，项目底层架空；屏湖公馆规划13栋住宅，面积段143-240平四至五房共计480套，精装交付，8-31层的洋房、小高层、高层产品。

项目建筑外立面风格为现代主义，参鉴华尔道夫酒店的几何立面，色彩上是采用卡地亚老钱风美学色系，臻选克里姆特金铝板、美拉德棕铝板、贝金米黄仿石铝板共三色铝板，大面积摩登灰的LOW-E中空玻璃，点缀STO德国进口深栗色金属漆，既彰显低调奢华的沉稳气质‌。

项目前场采用酒店式的主入口，打造三进隐奢归家艺术之门：轴对称式水景倒映着入口大堂与景墙的尊贵气派，品位典雅；源自法国卢浮宫的三角切面与矩形组合构成了博物馆般的大堂。

屏西天悦项目打造约300㎡地上浮岛会所+约1200㎡立体全明会所，以及首层全架空打造的无界泛会所，约419㎡恒温泳池、瀑布水景健身房、茶室、行政酒廊、雪茄室、私宴厅。

福州【保利屏西天悦】

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