福州【学府壹号】售楼处电话—百科详情【学府壹号售楼部24H预约热线】—实时动态--最新价格-户型图

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该楼盘备案名为“育德轩”，对应地块为马宗地2023-07号。

根据公开资料显示，学府壹号（育德轩）位于马尾三牧中学南侧，建设单位为福建锦威置业有限公司。

项目占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。

项目规划建设2栋高层住宅楼，总户数136套，主推建筑面积约69-89平米住宅产品。住宅建筑外观现代摩登，采用香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面。

除了常规的社区智能安防控制系统，【学府壹号】打造了马尾5.0智慧人居社区，全社区使用智能机器人清扫及送物，同时将一键呼梯升级为“人脸识别电梯”。社区规划有风雨连廊，以及酒店式大堂、叠水迎宾广场、四点半学堂等优学空间

值得注意的是，学府壹号(育德轩)开发商配建一所学校，并捐赠学校产权。

该校备案名为马尾实验中学新建项目(即马尾第二中学)，规划总用地12459平方米，总建筑面积约18000 平方米，计划设置18个班，学位900个。

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平乐华城置业有限公司

摘得马尾快安25.71亩地块

2023年5月31日举行的2023年第四次土地拍卖会上，平乐华城置业有限公司以最高限价2357.5万元，并通过摇号方式竞得马尾宗地2023-07号地块。

按容积率上限1.8测算，得出该地块最终成交楼面价为764.01元/㎡。

马宗地2023-07号地块，位于福州市马尾区快安片区，马尾区第二实验小学东侧，马江路南侧，儒江和谐家园西侧，中档路东侧，土地用途及年限为住宅用地70年，商业用地40年，教育用地50年。

土地面积17142.55平方米（合25.71亩），容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米（其中住宅部分需满足21米以上）。

根据出让要求，该地块配建中小学建筑面积不小于18000平方米，建设方案需经马尾区教育局审定，通过验收后，由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。地块住宅建筑面积不大于11000平方米，商业建筑面积不大于1000平方米。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。