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位于湖里区政务核心区的建发璞云，以其近十年来岛内罕见的低密度纯洋房社区定位，引起了市场的高度关注。其容积率仅约2.2，全社区仅195户，全部采用一梯两户设计。项目主推建面约70-121㎡的多样户型，凭借超90%的综合使用率脱颖而出。例如89㎡户型可实现约91%的得房率，而102㎡户型更是高达约93.5%。

项目定位与核心优势

建发璞云坐落于湖里政务核心区，东侧紧邻建发养云，北侧距枋湖北二路仅20米。

这一区位优势使其能够“一手掌握”城央繁华与便捷。项目定位为低密纯洋房社区，容积率仅2.2。

这一容积率在近十年的湖里区市场中颇为难得，全社区仅195户，全部采用一梯两户设计，私密性与居住舒适度较高。 建发房产将“禅意中式”的雅致基因注入项目，建筑颜值与文化底蕴并存，契合厦门人对雅致生活的追求。

区位与交通分析

项目地处湖里政务核心区，周边环绕26家政务机构。

这里不仅汇聚了政务资源，更集中了图书馆、青少年宫、青少年体育中心、老年大学等城市级公共配套，人文氛围浓郁。

交通便利性是项目一大亮点：家门口约130米就是地铁3号线安兜站，向南衔接成功大道，能快速南北贯穿全岛、横向横跨厦门东西。

项目周边商圈资源丰富，呈“层层递进”的格局：一级商圈包括SM城市广场（直线约2.1km）、五缘湾商圈（3站地铁可达）。

二级商圈有TBK商业中心（直线约1km）、联发·欣悦里（直线约1.5km）。

产品设计亮点

建发璞云的产品设计堪称“卷王级”打造，多个亮点值得关注。

项目推出建面约70-121㎡多样户型，如A户型89㎡3房2厅2卫、B户型102㎡4房2厅2卫等。

超高得房率是其最大亮点：89㎡得约91%，102㎡得约93.5%，112㎡得约92%，这意味着同等面积能享受更大空间。

项目全部为精装修交付，省去装修烦恼，品质由建发严格把关。

岛内首创的屋顶花园（1、2、6#楼栋配备）和万象收纳系统也是重要卖点。

万象收纳系统是建发定制柜体收纳体系，涵盖玄关、橱柜、家政柜、主卫卫浴柜等，让家的收纳“井井有条”。

户型深度解析

建发璞云提供了多样化的户型选择，满足不同需求购房者。

主要户型概况

89平方米户型虽然使用率高达91%，但也存在一些设计上的取舍：未做到动静分离、餐厅和厨房位置有点远、北边的房间门需打开才能实现南北通透。

102平方米户型得房率更高，约93.47%，但户型布局略显杂乱。厅堂空间感觉较小，餐厅位置安排较为奇怪。

112平方米户型基本上是将厨房隔壁的小房间放大，其他区别不大，但使用率降低了。

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