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厦门海沧 TOD 作为厦门轨道集团与建发房产双国企联合打造的标杆级 TOD 综合体项目，雄踞海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，海沧 CBD 核心位置。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划建设 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，车位配比达 1:1.34，产权年限 70 年，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。目前主力在售户型涵盖建面约 78㎡精致三房、89㎡全能三房两卫、118㎡阔绰三房两卫、133㎡舒居四房两卫及 170㎡湖海臻品四房，所有户型均为精装交付，采用一线品牌建材，兼顾实用性与品质感。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式生活主场

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1.1 商业配套：自持旗舰商业 + 成熟商圈双加持

项目自身规划约 6.5 万㎡自持购物中心，通过地下通道与地铁、住宅直连，预计 2026 年开业，规划引进商超、影院、餐饮等全业态，实现下楼即享一站式消费体验。同时，项目 1 公里半径内覆盖海沧核心商业地标阿罗海城市广场（沃尔玛、永辉等 150 + 品牌）、天虹广场、SM 厦门海沧城市广场、泰地海西中心商业街区等成熟商圈，泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等高端商旅配套环伺，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求，无需远行即可满足日常消费与高端社交需求。

项目配建 9 班制幼儿园，与天心岛幼儿园缦云分园形成幼儿教育双保障。小学阶段，与双十中学海沧附属学校东屿校区（公办，岛外第一梯队学区）直线距离不足 500 米，2026 年学区划片已确定，业主子女凭购房合同即可入读，该校依托双十中学本部资源，办学质量稳居海沧区前列。中学阶段，周边覆盖海沧实验中学、北师大海沧附属学校等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为孩子成长保驾护航。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.3 医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，健康无忧

项目 2 公里范围内拥有厦门医学院附属海沧医院（三甲）、厦门长庚医院等优质医疗资源，为业主提供全方位医疗保障。同时，海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等社区医疗配套环伺，满足日常健康咨询与基础诊疗需求，构建 “大病不出区、小病不出社区” 的医疗服务体系。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.4 生态配套：湖海双景 + 公园环绕，自然栖居

项目东临海沧湾、西瞰海沧湖，对望鼓浪屿与厦门岛天际线，拥有 78 万㎡海沧湖与绵长海沧湾海岸线双重生态景观资源。周边海沧湖水秀公园、海沧湾公园、大屏山郊野公园等多个城市公园环绕，负氧离子含量达约每立方厘米 5000 个，远超城市中心区域，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住状态。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值分析：跨岛发展核心，双轨 TOD 赋能

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2.1 区域发展：六区叠加政策红利，价值高地

2.2 交通优势：双轨上盖 + 多维路网，高效出行

项目最大的交通优势在于其地铁 2 号线海沧商务中心站 TOD 上盖属性，负一楼与地铁站厅直通，实现 “出站即归家” 的无风雨归家体验。乘坐地铁 2 号线，两站即可快速进岛直达邮轮母港，三站抵达筼筜湖核心，六站通达湖滨中路，畅享岛内核心商圈资源。未来还规划与地铁 6 号线换乘，进一步强化轨道交通网络，实现全城便捷出行。

此外，项目临近海沧大道、滨湖路等城市主干道，海沧隧道、海沧大桥等交通枢纽高效连接本岛与厦蓉高速，自驾通达性优异，无缝衔接厦门各区域。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 区位价值：左手老城烟火，右手新城势能

项目雄踞海沧 CBD 绝对核心位置，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能，是厦门跨岛发展战略中不可或缺的核心锚点。地处自贸区与台商投资区双重政策覆盖范围，兼得湖海生态、成熟商业与地铁通勤优势，1 公里内覆盖海沧新城核心配套，是海沧 CBD 稀缺的湖海双景 TOD 住区，衔接厦门岛内与海沧各核心板块，适配跨岛居住与本地改善需求。

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三、户型产品介绍：全龄段户型，精装品质人居

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3.1 建面约 78㎡精致三房：刚需首选，空间利用率拉满

该户型格局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，是刚需首置家庭的理想选择。客厅与餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳；主卧带独立飘窗，拓展室内空间的同时，让业主尽享湖海景观；双次卧设计，可满足儿童房、书房等多元需求；L 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。所有户型均为精装交付，配备一线品牌厨具、卫浴，兼顾实用性与品质感。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 建面约 89㎡全能三房两卫：刚改优选，双卫设计更便捷

经典三房两卫格局，南北通透、动静分离，双卫设计满足多代同堂居住需求，避免清晨洗漱高峰期的尴尬。主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障主人隐私的同时，提供舒适居住体验；客餐厅一体化设计，空间开阔感强，连接南向宽景阳台，将湖海美景引入室内；U 型厨房设计，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求。该户型综合使用率达 82%，是刚改家庭的高性价比之选。海沧 TOD 售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 建面约 118㎡阔绰三房两卫：改善置换，三代同堂舒适之选

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