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榕发北源云筑

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榕发·北源云筑，位处白湖亭板块核芯，直线距离约300米即达白湖亭万达广场及地铁1号线白湖亭站；出门即是规划建设中的白湖亭河道公园；向东是则徐大道、向南即二环路；周边云集高盖山公园、郭宅历史文化街区(规划中)等商业、生态、文化等资源，绘就当代菁英生活版图。

土拍信息

以下土拍资讯转载自福州晚报版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

11月15日

福州举行今年第七次土地拍卖活动

27宗土地成功出让

为814.6亩经营性用地

成交总价123.68亿元

此次活动吸引31家企业参与

涉及鼓楼、仓山、台江、晋安

宗地2024-51号

柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地面积4.15亩，土地用途为住宅、商业用地，起始价1.68亿元，福州新榕筑业有限公司以底价1.68亿元竞得（楼面地价22495元/平方米）。该地块划片学校为小柳小学。

宗地2024-52号

杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地），土地面积13.3亩，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.06亿元，福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿元竞得（楼面地价31010元/平方米），竞价80轮，溢价率25.82%。该地块划片学校为西峰小学。

宗地2024-53号

白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地面积2.71亩，土地用途住宅、商业用地，起始价0.69亿元，云南融祥房地产开发有限公司以底价0.69亿元竞得（楼面地价21249元/平方米）。该地块划片学校为小柳小学。

宗地2024-54号

凤凰新村周边出让地块一，土地面积24.5亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价10.69亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿元竞得（楼面地价21814元/平方米）。该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

宗地2024-55号

凤凰新村周边出让地块二，土地面积37.13亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价18.4亿元，福州建总地产有限公司以底价18.4亿元竞得（楼面地价21861元/平方米）。该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

宗地2024-57号

长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块），土地面积11.87亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价2.94亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价2.94亿元竞得（楼面地价15479元/平方米）。

宗地2024-59号

福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，土地面积16.79亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价4.27亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价4.27亿元竞得（楼面地价14133元/平方米）。该地块划片学校为鼓山中心小学。

宗地2024-65号

新店东片区改造项目K-3出让地块，土地面积91.13亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价20.84亿元，福州建总地产有限公司以底价20.84亿元竞得（楼面地价10720元/平方米）。该地块划片学校为西园中心小学。

宗地2024-66号

新店东片区改造项目M-8-2出让地块，土地面积40.55亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价7.49亿元，福州工业园区开发集团有限公司以底价7.49亿元竞得（楼面地价11083元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-67号

新店东片区改造项目M-16出让地块，土地面积45.11亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价7.81亿元，福州工业园区开发集团有限公司以底价7.81亿元竞得（楼面地价11290元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-68号

新店东片区改造项目M-23出让地块，土地面积30.96亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价5.58亿元，福州新榕筑业有限公司以底价5.58亿元竞得（楼面地价11263元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-70号

西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地面积31.49亩，土地用途为住宅、商务用地，起始价6.72亿元，福州海悦建设发展有限公司以底价6.72亿元竞得（楼面地价8425元/平方米）。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。

宗地2024-71号

凤凰新村周边出让地块三，土地面积53.66亩，土地用途为住宅、商服用地，起始价12.81亿元，福州新众旭置业有限公司以12.86亿元竞得（楼面地价7833元/平方米），竞价2轮，溢价率0.39%。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

宗地2024-72号

福马路南侧、福马路家具城南侧出让地块，土地面积15亩，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿元，福州海悦建设发展有限公司以底价2.28亿元竞得（楼面地价6911元/平方米）。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2024-73号

古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，土地面积4.26亩，土地用途为商服用地，起始价0.68亿元，陈友星以0.93亿元竞得（楼面地价13089元/平方米），竞价26轮，溢价率36.76%。

宗地2024-74号

双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块，土地面积3.47亩，土地用途为商服用地，起始价0.45亿元，陈华官以底价0.45亿元竞得（楼面地价9728元/平方米）。

宗地2024-75号

新店东片区改造项目J-02出让地块，土地面积11.71亩，土地用途为商服用地，起始价0.45亿元，福州五新建设发展有限公司以底价0.45亿元竞得（楼面地价3602元/平方米）。

宗地2024-76号

福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块，土地面积10.36亩，土地用途为商服用地，起始价0.8亿元，福州市园开安筑建设有限公司以底价0.8亿元竞得（楼面地价3862元/平方米）。

宗地2024-77号

福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一，土地面积18.14亩，土地用途为商服用地，起始价3.29亿元，福州建总地产有限公司以底价3.29亿元竞得（楼面地价6047元/平方米）。

宗地2024-78号

连江路西侧、三八路北侧出让地块一，土地面积11.3亩，土地用途为商服用地，起始价0.61亿元，福建鑫广瑞博投资有限公司以底价0.61亿元竞得（楼面地价5059元/平方米）。

宗地2024-79号

连江路西侧、三八路北侧出让地块二，土地面积8亩，土地用途为商服用地，起始价0.43亿元， 张耀铣以底价0.43亿元竞得（楼面地价5038元/平方米）。

宗地2024-80号

连江路西侧、三八路北侧出让地块三，土地面积17.94亩，土地用途为商服用地，起始价0.92亿元，福州市晋安区岳峰资产运营有限公司以底价0.92亿元竞得（楼面地价4808元/平方米）。

宗地2024-82号

火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地面积23.47亩，土地用途为商服（含酒店）、交通场站用地，起始价0.68亿元，福建省榕圣建设发展有限公司以底价0.68亿元竞得（楼面地价3951元/平方米）。

宗地2024-83号

福马路与三环交叉口出让地块，土地面积20.31亩，土地用途为商服用地，起始价0.84亿元， 福州地铁置业有限公司以底价0.84亿元竞得（楼面地价4136元/平方米）。

宗地2024-84号

义序工业园区一期D出让地块，土地面积141.17亩，土地用途为工业用地，起始价3.25亿元， 福州市园开安筑建设有限公司以底价3.25亿元竞得（楼面地价1727元/平方米）。

宗地2024-85号

三创园工业用地E地块一，土地面积54.75亩，土地用途为工业用地，起始价3.03亿元， 福州市园开安筑建设有限公司以底价3.03亿元竞得（楼面地价2767元/平方米）。

宗地2024-86号

五四北科创园出让地块一，土地面积71.41亩，土地用途为工业用地，起始价1.9亿元， 福建闽西南城市协作开发集团有限公司、福州市投资管理有限公司以底价1.9亿元竞得（楼面地价1814元/平方米）。

据介绍，下阶段，福州将继续供应一批中心城区优质地块、用途涵盖商品房住宅、安置型商品房、商业商务、产业等，满足市场投资需求。

记者 梁凯鸿/文

新媒体编辑 刘亦洪

监制 管慧 王臻

以上土拍资讯转载自福州晚报

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▲榕发北源云筑周边丰盛配套鸟瞰示意

在整体设计规划上，项目以2.0低密匠造公园河畔纯商住区。整体排列布局保证每栋楼采光充足，社区内规划有近1.8万方的绿地，整体打造“一横两纵十八景”，为居者呈现优越的生活环境。

在户型产品打造上，建面约76-148m²舒居美宅，严苛考究居住尺度与视觉美学，以强调产品的舒适性与功能性，历经多轮调改与优化，科学合理的规划功能分区。建面约76㎡舒适三居，助力更多城市菁英以较低门槛买进二环内，这对首次置业客群来说是非常友好的。

▲榕发北源云筑社区示意效果图

目前榕发北源云筑营销中心已开放建面约76㎡、89㎡、128㎡的户型展示样板间，看得见的空间尺度，尽藏所有关于家的美好理想。

南二环白湖亭，二环线上的价值洼地

目前福州正在争创国家中心城市及建设大福州都市圈，要实现这两项目标，那么南下向海发展就成了大势所趋。特别东二环板块价格日趋见顶的形式下，作为福州“东拓南进”的核芯要地——南二环白湖亭板块，其战略定位为承接百年仓山迭新和新福州发展的关键。与二环线其他板块相比较，南二环白湖亭有着更为优越的天时地利优势。

▲福州实拍图，图片来源于网络

作为老仓山的传统生活圈，白湖亭有着烟台山历史风貌区、老师大等仓山百年文教圈的底蕴、师大学生街以及三叉街等烟火气息的涵养，是传统高校教师、科研人员等高知群体的聚集区。

▲烟台山公园实景图，图片来源于网络

自2020年以来，南二环白湖亭板块正以肉眼可见的焕新生长速度成为主城芯醇熟又兼具当代摩登风范的生活区域。地铁1号线开进白湖亭，F1滨海快线(在建中)预计2024年通车运营；白湖亭万达广场建成并开业，SM商业中心(筹建中)正式落户仓山盖山北园，总量超过百万方商业体量，远超东二环及西二环商圈；规划建设占地约80亩的白湖亭河道公园、高盖山公园...道路、地铁、商圈等城市核芯项目正在一一兑现中。对于南二环白湖亭而言，现在已是福州二环线上难得的价值洼地。

国企主力军，品牌实力更值得信赖

福州建发以城市更新为使命，守护文脉为责任，将百年的老仓山底蕴，赋予灵魂，臻心精研全新产品系「云筑系」以满满诚意为想买进二环内的置业客群献上理想人居。

作为本土老牌国企，福州建发是市属国企主力军，城建排头兵。近20年，倾心浇筑清华附中福州学校、福州三中滨海校区等近30个校安项目；匠筑保障房约11万套，占全市开发建设总量约70%，为近18万百姓圆安居梦。在市场愈加理性务实的时代，优质国企开发的项目与产品无疑更值得消费者信赖，也更具有保障性。