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绿城·华林府 | 华林贵脉，稀世藏品

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越珍罕的土地，越应匹配稀贵的作品

绿城·华林府

择鼓楼芯热土，兼得华林贵脉之尊

谨以对标稀世藏品的匠心理念

和一城皆仰的出品标准，不负土地之珍

从秦汉的闽越治所，到唐宋的城市轴芯

鼓楼不仅是福州城市「中心」、八闽文化「源头」

更是福州人的「精神图腾」和「财富象征」

作为一座城市核心资源和人文底蕴的聚集地

鼓楼区GDP历来是全省第一

同时也是全国前20的富人区

八闽翘楚贵胄云集于此

“住鼓楼”历来是福州人的共识

和身份层级的象征

（数据源于：赛迪顾问城市经济研究中心）

当我们把目光聚焦鼓楼

华林路无疑是其中最引人瞩目的一页

一条路的百年底蕴，一座城的渊源根脉

华林路源于北宋禅寺华林寺

千百年来，华林一脉

走出了无数人文翘楚，声名远扬

1949年，福建省人民政府于此成立

随后的数十年间，华林路数度拓宽改造

日报社、农科院等政务机关不断进驻

积淀百年的人文精神，政企云集的赫赫声名

终成辉炳闽都的鼓楼华林路省府圈

寸土寸金的鼓楼芯

供地本就难得，每一席都是稀世珍藏

纵观鼓楼十年来土拍出让的住宅用地

低密藏品更是凤毛麟角

何况鼓楼芯历经多年发展

建筑密度、人口浓度皆为一城之首

2025年，绿城·华林府

以这片热土逾十年未见

比肩别墅的1.6容积率

不负华林路的土地之珍

为亟待低密改善的鼓楼人物

带来难得的隐逸生活

越难得的作品，越能得见赤诚的心意

1.6容积率的竭诚考量之外

绿城·华林府

13/15F小高层，全1:1梯户比设计

仅52套珍席，将业主基数控制到最少

户均土地、景观配套占有率进一步提升

无论是物业服务还是社区资源，精度更高

纯改善的户型，会筛选最纯粹的圈子

绿城·华林府

建面约128-145㎡隐逸人文华府

入则与鼓楼人物同席

出则与闽都风云会晤

自成鼓楼的高阶生活圈

福州鼓楼绿城·华林府

绿城·华林府 | 华林贵脉，稀世藏品

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2025年福州义务教育招生政策正式落地，其中最受关注的“六年一户学位”政策迎来关键调整！

此次政策不仅进一步松绑随迁子女入学限制，更通过“多校划片”改革持续弱化学区房属性，被业内视为教育公平化进程的又一里程碑。

一、政策核心调整：从“全面锁定”到“精准管控”

①片内生房产“独享”学位锁定

根据最新政策，福州五城区公办小学继续实施“六年一户学位”，但仅对片内生的房产锁定学位。这意味着：

随迁子女、非片内生本地户籍学生凭房产入学时，不再占用该房产的学位指标，也无需提供业主知情同意书和房产证复印件。

该政策解决此前随迁子女因房东不配合导致入学难的问题，同时减少学区房交易中的隐性门槛。

②历史对比：从“一刀切”到分类施策

2021年政策规定，所有凭房产入学的家庭均需锁定学位六年，而2025年调整后，学区房学位价值分化加剧——片内生房产的学位稀缺性提升，非片内生房产的流动性增强。

二、随迁子女的“政策红利”：居住证即可入学，混合编班保障公平

入学门槛大幅降低，福州明确以居住证为主要依据，推动随迁子女与户籍生同权入学：

取消房产学位占用限制，简化材料要求（无需房产证复印件）。

实行“混合编班”，确保教育过程平等。

多孩家庭“长幼随学”升级

政策支持多孩家庭子女同校就读，随迁子女若哥哥/姐姐已在某校就读，弟弟/妹妹填报同一学校时可享受优先派位，减少家庭接送负担。

三、学区房再遭重锤：政策组合拳下的价值重构

①“多校划片”改革蓄势待发

福州提出将稳妥探索“多校划片”招生，未来学区房可能面临：

“单校划片”变“多校随机”：即使购入某小学对口房产，初中入学也可能通过摇号分配，传统“小学-初中”直升逻辑被打破。

持有成本飙升：若需维持“片内生”身份，家庭可能需持有房产长达12年（小学+初中）。

②定向生政策叠加冲击

2025年福州优质高中定向生比例提高至70%，普通初中学生可通过降分政策进入名校，进一步削弱“顶级学区”吸引力。部分老破小学区房价格已出现10%-20%的下跌。

③市场反应：房东抛售与买家观望

鼓楼、台江等传统学区：部分房源挂牌价下调，尤其大户型、高总价房产流动性骤降。

新兴居住区受益：配套优质新校、居住属性强的楼盘成为家长新选择。