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作为世界 500 强国企国贸在福州高新区的第五个项目，江屿原延续了 “原系 3.0” 的升级理念，从拿地到交付的每一步都彰显着国企担当。

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项目备案名为榕耀花园，坐落于福州高新区高新大道东侧、滨北二路北侧，占据浦上桥头堡核心地段。整个项目实用地面积约 43.67 亩，总建筑面积近 12 万㎡，规划 8 栋 18-27 层板楼住宅及近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业将由高新区国资公司优先回购，保障社区商业配套的稳定性。社区容积率控制在 3.2，绿化率达 35%，规划 865 户住宅，配备 913 个车位，地上 80 个、地下 833 个的车位配比，充分满足业主停车需求。

在产品打造上，我们主推建面约 79㎡、89㎡（端头 / 中间户）及 120㎡三种户型，其中 6#、7#、8#、9# 栋为精装交付，其余为毛坯产品。89㎡三房两卫户型方正紧凑，空间利用率极高，120㎡四房则主打奢阔尺度，两种户型均能满足全生命周期居住需求。值得一提的是，项目在 2024 年实现三次提前交付，目前已有业主入住，实景现房的优势让购房者无需等待，所见即所得。

二、价格解读：市场波动中的价值锚点

作为营销总监，经常有购房者问我：“当前市场环境下，江屿原的价格为何能稳中有升？” 答案其实藏在三个维度里。

首先是成本基石。2022 年厦门国贸以 8.3 亿元底价竞得该地块，成交楼面价 8909 元 /㎡，而当时地块商品住宅销售指导均价为 21000 元 /㎡。经过三年打磨，目前项目实际售价稳定在 1.3-1.4 万元 /㎡，这个价格既体现了国企定价的合理性，也反映了市场对实景现房价值的认可。

其次是价值支撑。在房地产市场波动期，国贸江屿原凭借国企背书、实景呈现、核心地段三大优势，成为区域内少有的价格稳中有升的项目。这种稳定性并非偶然，而是建立在 “提前交付”“实景可见”“配套落地” 等硬实力之上。

最后是产品差异。对比区域内同类型项目，我们的价格既涵盖了毛坯的高性价比选择，也提供了精装的品质之选，且所有产品均为现房，避免了期房的不确定性风险。这种 “价格透明 + 价值可见” 的组合，正是购房者最看重的核心优势。

三、周边配套：双核交汇的全能生活圈

地段决定价值，配套定义生活。江屿原之所以能成为 “高新红盘”，关键在于占据了资源集群的 C 位生活圈。

1. 交通：一桥串联双核

项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大主干道，出门即可上浦上大桥，驱车 10 分钟直达金山核心区，实现高新区与金山双核资源的无缝衔接。公共交通方面，步行 12 分钟可达地铁站点，未来随着区域交通网络的完善，出行将更加便捷。这种 “桥头堡交通优势”，让业主既能享受高新区的产业红利，又能坐拥金山成熟的生活配套。

2. 商业：八大商圈环伺

“双万达商圈” 是江屿原的商业亮点 —— 高新万达、仓山万达两大主力商圈加持，再加上正荣、爱琴海等六大商业体，形成了半径 3 公里的全能商业圈。无论是日常购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能在家门口得到满足。目前社区沿街商铺已在售，未来还将引入 5000㎡国资回购的集中商业，进一步丰富业主的生活选择。

3. 教育：人文厚蕴环绕

对于有教育需求的家庭来说，江屿原的配套优势尤为突出。项目百米内即是在建的高新区第二小学，周边还有闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）等多所学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。更难得的是，项目紧邻福州大学城，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好环境。

4. 生态：江园双景的稀缺馈赠

在福州这样的滨江城市，江景资源向来稀缺，而江屿原则实现了 “江景 + 公园” 的双重占有。项目北向直面乌龙江头排江景，出门即是 3400㎡体育公园，北向还有市政公园环绕，真正做到 “把家安在公园里”。千亩旗山湖公园距离项目不远，闲暇时散步、露营、骑行，轻松享受自然惬意的生活。

5. 医疗：健康保障触手可及

区域内已建成多所社区卫生服务中心，能满足日常就医需求。同时，通过浦上大桥可快速直达福州医科大学附属第一医院（金山院区）等三甲医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

四、社区品质：原系 3.0 的生活革新

作为国贸 “原系” 的升级之作，江屿原在社区打造上融入了更多人性化设计，这也是我作为营销总监最引以为傲的部分。

1. 景观：六大海上森屿花园

社区内部打造了约 10000㎡中庭景观，以滨海美学为灵感，设计了贸贸岛儿童游乐场、艺术水庭、能量场域等六大海上森屿花园。无论是孩子的嬉戏打闹、年轻人的健身锻炼，还是老年人的休闲散步，都能在景观中找到专属空间。约 35 米宽的公园式归家门面，搭配地库星空顶、酒店式大堂，构成了四重归家礼遇，让每次回家都充满仪式感。

2. 配套：全龄化邻里空间

我们特别打造了 4 大主题邻里泛会所，涵盖亲子互动、健身运动、社区图书馆、休闲会客等功能，真正实现 “家楼下的社交场”。此外，社区还规划了 10 大交融场景和 3 大社交盒子，打破传统社区的冷漠感，让邻里关系更加融洽。

3. 物业：双强联合的服务保障

物业服务由国贸与万科联合提供，物业费为 2.5 元 /㎡/ 月。依托两大品牌的服务经验，我们建立了 24 小时响应、定期社区维护、智能安防监控等完善的服务体系，从交房到入住的每一个环节，都能让业主感受到贴心保障。

五、购买须知：实景看房的预约指南

案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您安排一对一的实景讲解，包括已交付的社区环境、实体样板间、地下车库等所有细节。

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