福州建总瑞玺营销中心发布丨福州建总瑞玺售楼部电话-预约享优惠_福州建总瑞玺周边配套_户型面积_房价查询

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建总·瑞玺位于金山核心居住区，该区域已断供多年，新土地供应极其有限。项目坐落在金山大道和浦上大道之间的核心腹地，周边配套成熟，拥有金山万科里、金山地铁站（2号线与5号线换乘站）、金山公园、省立金山医院、万达广场等优质资源，全部在2公里范围内。这种核心位置的稀缺性，为其奠定了坚实的价值基础。

突出的产品力优势

作为金山核心区首个符合福州新规的"好房子"项目，瑞玺在产品设计上具有显著优势。它采用了3.1米的住宅层高、5.1米的架空层，以及玻璃幕墙公建化立面。仅规划128㎡和149㎡两款四房户型，全部为2T2纯板楼设计，确保了社区的纯粹性和居住舒适度。全盘仅166套房源，进一步放大了其稀缺性。

优质的学区与圈层资源

项目划片福州市教院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），这在金山属于第一梯队的学区资源。同时，项目位于仓山"政务轴线"，周边环绕多个省市区级机关单位，潜在的圈层较为纯粹。

开发商的品牌与口碑加持

建总地产作为福州市属国企，近年在市场上凭借其交付兑现能力和品质项目（如流花溪项目、华林雍璟等）积累了良好的口碑。其在成本控制上也有优势，瑞玺地块的楼面价相对于周边地块较低，为定价预留了更多空间。

项目面临的主要挑战

激烈的区域竞争

尽管金山核心区新盘稀少，但整个金山板块近一年来土地供应量较大（例如报道提及有约12幅纯商地块）。虽然这些新地块多数不在瑞玺所在的核心区，但仍会分流一部分有金山置业意向的客户注意力，形成区域性竞争压力。

项目仅提供128㎡和149㎡两种大户型，总价预期较高，这决定了其目标客群非常明确地指向高端改善型客户。在当前市场环境下，能否快速、精准地吸引到足够数量的此类高预算客户，并说服他们放弃核心区的次新房或其他新兴板块的改善盘，是一个关键挑战。

产品兑现度的期待与压力

项目宣传的"玻璃幕墙外立面"、"酒店式落客区"、"度假感社区"等高端概念，吊足了市场胃口。未来交付时，实际品质能否完全达到宣传效果，将直接影响到开发商的信誉和项目后期的去化。任何一点的瑕疵在高端客群中都可能被放大。

福州建总·瑞玺售楼中心

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。