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福州榕发云启｜南二环白湖亭・国企低密洋房・PARK TOD 青年住区

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榕发云启，由福州市属国企榕发置地（福州建发集团）匠造，踞南二环白湖亭核心、地铁 1 号线旁、SM 广场（在建）一街之隔，以2.0 低密容积率、6 栋 15 层小高层、仅 308 席纯商品房、86-120㎡高拓神户型、融侨物业、2027 年交付为核心价值，主打主城地段、国企稳健、地铁近、商业顶配、低密纯粹、高得房率，精准适配刚需首置、刚改青年家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：市属国企精筑 小而精纯粹社区

开发主体：榕发置地（福州建发集团，市属国企、国家一级开发资质），资金稳健、交付有保障、品质口碑佳。

项目规模：占地约25 亩，规划6 栋 15 层小高层，总户数308 户，纯商品房社区、无安商无回迁，居住圈层纯粹。

核心指标：容积率2.0（主城低密），绿地率 **≥30%**，人车分流，车位配比充足。

物业与交付：融侨物业（国家一级资质），24 小时管家式服务、智能安防；预计 2027 年 10 月交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南二环核心 白湖亭门户 双轨双商圈

核心占位

地处仓山区盖山路、迎宾苑北侧，二环内主城绝版地段，白湖亭板块核心，“东拓南进” 战略风口，老仓山底蕴与新商圈繁华叠加。

交通配套（地铁口 + 双主干道）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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地铁：步行约300 米达地铁 1 号线白湖亭站，3 站达火车南站、6 站达东街口；近F1 滨海快线，双轨交汇。

自驾：紧邻南二环快速路、则徐大道、盖山路，10 分钟达台江、15 分钟通全城。

商业配套（双商圈环伺 举步繁华）

一街之隔：SM 城市广场（在建），超大体量综合体。

步行 500 米：白湖亭万达广场、中骏世界城，百万方商业矩阵，一站式吃喝玩乐购。

教育与医疗（全龄覆盖 健康护航）

教育：周边郭宅中心小学、福州六中、麦顶小学等环伺，社区近邻规划幼儿园，全龄教育完善。

医疗：近福州市二医院（三甲），优质医疗资源便捷可达。

三、社区规划：低密轻奢园境 全龄友好空间

建筑设计（现代简约 通透板式）

现代简约立面，浅灰质感、线条利落、玻璃通透，轻奢大气。

纯板式 / 类板式，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，户户全明、南北通透、采光通风极佳。

15 层小高层，低公摊、得房率 92%-97%（主城罕见）、楼间距宽、居住舒适度高。

园林景观（PARK 式园境 全龄配套）

主题式园林，四季绿植、艺术小品、阳光草坪、中央景观轴，移步易景。

全龄功能：儿童游乐区、老年活动区、环形步道、休闲会客厅，满足全年龄段需求。

架空层泛会所：打造健身、阅读、社交、亲子等多元空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：86-120㎡三至四房 高拓神户型

86㎡ 三房两厅两卫（刚需王牌 四开间朝南）

四开间朝南、全明格局、短进深、大面宽，86㎡享 100㎡空间感。

双卫设计、独立玄关、阔景阳台、主卧飘窗，功能性拉满。

低总价、高得房率，主城刚需首选 “神户型”。

99㎡ 三房两厅两卫（刚改优选 宽境通透）

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化，动线流畅。

主卧套房、全屋收纳、双联阳台，舒适度与实用性兼具。

110㎡ 三房两厅两卫（宽境尺度 采光 MAX）

约 14.5 米超大采光面、全明通透、双阳台，采光视野绝佳。

主卧套房、次卧均衡、多功能空间，适配三口之家 / 二孩家庭。

120㎡ 四房两厅两卫（改善一步到位 一梯一户）

一梯一户、独立电梯厅、私密度高。

四房布局、双卫设计、宽景横厅、全景飘窗，多孩 / 三代同堂一步到位。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

榕发云启是市属国企开发 + 南二环核心 + 地铁 300 米 + SM 广场旁 + 2.0 低密 + 308 席纯粹社区 + 86-120㎡高拓神户型 + 92%-97% 得房率 + 融侨物业的福州主城青年改善标杆。核心优势为地段绝版、交通便捷、商业顶配、低密舒适、国企安全、户型极致、高性价比。精准适配刚需首置、刚改青年、改善一步到位客群，是南二环 “小而精、高实用、强配套” 的优选楼盘