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从地铁口到公园旁，从品质户型到国企保障，福州这座二环内的新楼盘正成为追求性价比的城市家庭新焦点。

漫步在左海星悦颂正在建设的社区旁，可以预见未来从家门出发，步行仅约140米就能到达地铁2号线五里亭站。

项目由福州左海集团开发，这个千亿市属国企在福州市场深耕多年，不仅开发过左海公园、左海御园等项目，还在2025年上半年的房地产市场检查中表现规范

01 项目概况

左海星悦颂，工程名“紫晋雅院”，坐落于福州市晋安区鼓山镇，地处连江路东侧、福马路南侧的连潘旧改地块核心位置。

项目总占地面积约14126平方米，总建筑面积约39552平方米，容积率控制在2.8，绿化率约30%-35%。

这个小区规划了6栋18-33层的高层住宅楼，形成6栋18F-33F的纯商品房社区，主打“低密社区”概念，采用全高层、大中心花园的布局理念。

02 教育配套与划片信息

左海星悦颂的教育划片问题一直备受关注。根据现有信息，项目划片的小学为鼓山新区学校，这是一所实施九年一贯制教育的学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

学校距离项目约600米，为社区子女提供了便捷且熟悉的学习成长环境。

部分资料也显示项目可能划片鼓山中心小学（或称晋安第四中心小学），中学为福州二十中或则徐中学。

03 交通优势

左海星悦颂在交通条件上具备明显优势，形成了“双地铁覆盖”的便利格局。

项目紧邻地铁2号线五里亭站，实际距离仅约140米，从小区大门即可快速进入地铁站。

同时，项目周边还临近地铁4号线前横站，进一步提升了通勤便利性。

自驾出行同样便捷。项目位于福马路与前横路交叉口，周边路网四通八达，能够快速连接台江、仓山等福州主要城区。

这意味着项目具备了辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力。

04 户型设计与空间利用

左海星悦颂主推89平方米的三房和114平方米的四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

项目的户型设计突破了福州市场传统标准，89平方米户型做到三房两卫，得房率高达84%-92%，远高于同板块竞品。

以116平方米的四房户型为例，该户型设有4室2厅2卫1厨，包括2个飘窗、1个明卫、明厨和主卧带卫等设计。

114平方米户型则采用四房双套房设计，兼顾功能性与舒适性，部分户型还配备双阳台，采光良好。

项目部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等社区配套，进一步丰富了居住体验。

05 楼盘价格与市场定位

左海星悦颂的房价定位具有市场竞争力。项目住宅均价在每平方米26500元至28500元之间。

这意味着89平方米户型的总价约在254万元左右，114平方米户型的总价约在342万元左右。

值得关注的是，与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势。

在福州楼市分化加剧的背景下，左海星悦颂以“国企信用+地铁便利”构建差异化竞争力。

2025年开年，其89平方米和114平方米户型拿下东区同面积段成交套数及面积双料销冠，实现了月均20套的去化表现。

06 开发商背景与交付时间

左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。

左海星悦颂的交房时间已基本确定。根据项目规划，预计将在2026年交付，更有信息明确指向2026年9月这一时间节点。

这意味着购房者需要经历一定的等待期，对于急于入住的家庭来说，这是一个需要权衡的因素。

07 周边配套与生活体验

左海星悦颂坐享福州东区成熟的商圈资源。项目周边1.5公里范围内，覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈。

这些商业设施满足了居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

项目周边的生态环境也可圈可点，地处晋安湖与牛岗山等公园环抱之中，为城市生活增添了一抹清新色彩。

医疗资源方面，福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医疗机构均在3公里范围内。

社区内部配套同样丰富，规划了约1.3万㎡社区园林，打造一轴一环双园十二境的森感体验。

主题架空层设有休闲、运动、阅读、妈咪厨房、品茶、棋牌、儿童游乐等多种室内活动空间。

项目物业管理由融侨物业负责，作为国家一级资质、五星级物业企业，将为左海星悦颂提供高品质的服务。

左海星悦颂定位为福州东区改善型住宅，吸引了在东区工作的刚改家庭，以及预算在250-350万之间、追求性价比的购房者。

项目所在的五里亭板块正在经历“老城焕新”，依托国际茶港城（在建）的产业升级潜力，未来价值值得期待。

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