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建发东渡项目——建发象屿·观雲。

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审核通过

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项目推出全新的高得房率高层住宅，以及岛内近年来首个11层户户空中花园洋房，采用1梯2户的设计，综合使用率高达101～108%。高层产品，户户大面宽，得房率高达86%~89%。

作为东渡片区近20年唯一新盘，填补了老城区改善型产品空白，吸引积压的旧改置换需求及地缘客户，首开预约火爆。

低密花园洋房住区，约2.5岛西少有低密容积率。

中庭大超宽中庭景观园林，更多的人均园林占有。

间距宽最大约81米楼间距(2#楼到7#楼最大楼间距)更大的南向面宽，更好的视野。

采光好，洋房+高层布局，带来更优楼间距/楼高比，比值越高，采光越充足。

项目占据东渡片区“山、海、城、港”四重资源交汇地，北靠仙岳山、南瞰狐尾山滨海公园，步行可达山海健康步道，生态浓度为岛内天花板。同时位于市府滨北生活圈2公里内，商业、教育配套成熟，自建幼儿园及东渡二小、厦门六中等教育资源，形成全龄教育矩阵。

楼栋分布图

容积率：2.49-2.5，绿化率30%，规划4栋高层（25-29层）和5栋洋房（11层），共536户

户型设计：

高层（25-29层）：

95㎡三房两卫：4.5开间朝南，主卧套间三面采光，得房率85%-89%。

116㎡四房两卫：L型跑道阳台，部分房源可俯瞰海景，得房率88%。

洋房（11层）：

124㎡四房两卫：岛内唯一在售花园洋房，1梯2户设计，得房率101%-108%。

配备15㎡入户花园及2-5层南向露台，层高3.15米，空间尺度媲美别墅。

建筑风格：

新宋式东方主义风格，融合闽南红砖厝肌理与现代玻璃幕墙，入口处65米宽中式府门采用非遗剪瓷雕工艺。

园林景观：

约1万㎡中庭园林，以《桃源问津图》为蓝本，打造镜面水景、罗汉松阵列、鱼鳞纹景墙，营造“度假式低密”氛围。

智能科技：

搭载华为鸿蒙智家系统，全屋智能设计，水墨屏风可切换为家庭信息中枢。

泛会所：1200㎡架空层含书吧、健身房、私宴厅等

智能化：华为鸿蒙智家系统、人脸识别门禁

区位与配套

交通：1公里内8个地铁站（含规划7号线），邻近仙岳路、东渡路主干道

商业：1.2公里达海上世界综合体、山姆会员店

教育：自建幼儿园，600米至东渡二小，100米至厦门六中高中部

生态：环山面海，步行可达山海健康步道

开发商与交付

开发商：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发与象屿合资）

交付时间：预计2027年12月31日

户型图如下：

观云95㎡户型

│建发观雲95㎡

│建发观云116㎡

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