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东区湾芯·光明港畔·滨水生态美宅

IN-STAR GROUP【项目介绍】

新投映万合售楼处电话：400——8383583

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【项目名称】新投·映万合

【品牌实力】新区集团地产品牌 ——新投三江

【项目位置】福州 · 东区湾心 · 光明港畔

【品质户型】约81-114㎡滨水生态美宅

新区集团自2016年成立以来，始终紧随福州发展脉络，形成了项目开发建设、资产与城市运营、数字经济、投资与供应链贸易等核心板块。

福州主城·开拓者——承接建设三江口地区30余项目，总投资逾350亿元。

滨海新城·深耕者——承接建设滨海片区近90个项目，总投资逾400亿元。

新区集团旗下地产品牌新投三江，以“新区生长，城市向上”新锐姿态，汲取福州文化与底蕴，为福州探索传承更加新派、质感的生活方式。

自古以来，水岸都是城市稀缺资源，临水而居更是福州至高居住理想。新投·映万合，坐揽光明港约20万方一线生态水岸，随时畅想大自然温煦慷慨的馈赠，将福州人对水的情怀一脉相承。

三横三纵立体交通路网，快速接驳二环、三环、东2.5环等城市高速路；1公里范围内，直达地铁2号线上洋站/4号线光明港站，轻松换乘四大地铁线，无阻畅达福州全城。

黄金生活半径内，涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家等四大商圈；将城市繁华尽揽入怀，纵享都会潮流生活体验。

鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园、鼓山苑小学、鼓山新区小学、格致中学等示范中小学项目右侧更规划有一所九年一贯制学校书香氤氲、学风浓厚，绘就诗意画卷般的成长空间。

晋安区医院、福建省儿童医院（三甲）、福州第一总医院鼓山院区（规划）、福兴妇产医院四大医疗，以尖端医疗科技，护航家人健康生活。

滨水而居，从来只属于少数人拥有。新投·映万合，将水上公园、温泉水乐园尽收眼底，沿湖漫步、健身，随时享受与生态水岸亲近的日常。

外临水岸，内藏森屿，社区规划流波、游岛、森屿三大主题意境，一轴七园复合园林景观。让社区成为集艺术、健康、疗愈于一身的多功能生活社交空间。

尊重城市水岸生态天赋，以“清新山水，古雅榕城”为理念，提取福州历史文化特色元素，将国际美学立面与于山水人文建筑融合，匠心打造光明港畔生态舒居。

约81-114㎡一线临水公园美宅，灵动三至四房

尽享城市一湾珍贵水岸，盛载每一份生活想象

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【新投·映万合】

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。