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参考均价： 39000 元/㎡

项目特色：教育地产 宜居生态地产 2号线

物业类型：住宅

入住时间：预计2024年年底交房

物业公司：怡家园(厦门)物业管理有限公司

物 业 费 ：4.2元/㎡/月

装修状况：带装修

产权年限： 普通住宅:70年

项目位置：马銮湾核心区乐活岛 (新景西路与 庚西路交叉口北侧)

开发商：厦门兆汇盈房地产开发有限公司

建筑类型：高层 小高层 超高层

建筑面积：140000

占地面积：47200

车位信息：1408

总户数：1391

当期户数：296

容积率：3.3

绿化率：30%

项目简介

建发缦玥长滩于马銮湾乐活岛尖，筑就湾区TOD繁华都荟综合体。项目总占地面积10.62万方，作为建发海沧第六子，为焕新区域配套价值而来，倾力打造马銮湾首个建面约13万方大型商业综合体。同时项目规划约1400套住宅构筑高尚人居社区，出门即是地铁2号线新阳大道站，更有1隧2桥3地铁立体交通生活圈。楼下即是13万方商业综合体，繁华毗邻，近邻双十系等九年义务教育名校，公园环伺，长庚医院等公建在侧，湾海醇熟生活咫尺之间。建面约79-143㎡世界湾区都荟坐席，耀世登临。

周边设施

周边景观：约20万㎡环湾带状公园、中央绿轴公园（在建）、沿海沙滩公园（规划中）；

马銮湾图书馆等5大文化艺术馆，马銮湾文化艺术中心、市民活动中心等17处文化中心正在规划中，

长庚医院、马銮湾医院（在建中）2座三甲医院。

学校配套：

双十海附庚西分销(小学，已投入使用)

双十海附九年一贯制学校(小学、初中，规划中)

配建18班幼儿园,小区出门即达(规划中)

注意:一手房的学区需等到交房以后才会确定具体的学区划片，学校不作为此项目确定配套,不给客户承诺。

小区配套

项目自带12.68㎡商业综合体小区配套 项目致力于打造全球主义东方社区，内拥禅境园林

交通状况

一隧二桥三地铁市政红利、五横六纵路网初步形成，规划400-800米内覆盖交通站点；项目约50米直达2号线新阳大道地铁站，新阳大道、新景路等路网交错；

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国务院批复！闽侯七镇、连江琯头明确纳入福州中心城区，示意图公布

本规划范围包括市域和中心城区两个层次。市域规划范围为福州市行政辖区（不含平潭综合实验区）内的陆域和海域空间。

中心城区规划范围为福州市辖区（不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡）和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇，面积2213平方千米。

规划基期为2020年，规划期限为2021-2035年，近期到2025年，远景展望到2050年。

《规划》是福州面向2035年可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的政策和总纲，是编制下层次国土空间规划的法定依据和基础。

国土空间相关专项规划要在总体规划的约束下编制，详细规划要遵循总体规划。本规划纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统，以加强规划实施监督。

根据城市性质和核心功能定位，《规划》明确，福州市是福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市。

核心功能定位是东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地。

根据目标愿景，到2025年，全方位高质量发展和现代化国际城市建设取得更大突破。

耕地和永久基本农田保护红线、生态保护红线等国土空间安全底线得到严格落实，生态环境持续向好，国土空间安全保障能力不断强化。

城市辐射带动力显著增强，福州都市圈同城化发展取得明显进展，两岸融合发展示范区先行城市建设取得重要突破，资源能源节约集约利用水平大幅提升，沿海重要的中心城市地位不断巩固，“东进南下、沿江向海”的城市格局进一步优化。历史文化遗产得到有效保护与传承，城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小，城乡人居环境明显改善，宜居福州品质持续提升。

到2035年，全方位高质量发展基本实现，基本建成社会主义现代化国际城市。国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽城市、具有海滨山水特色的现代化城市建设取得更大成效，在对外开放、科技创新、两岸融合发展和交流合作方面发挥更大作用。

陆海生态系统得到全面保护，生态功能大幅提升，国土空间安全韧性显著增强。重大生产力和公共资源布局持续优化，国土空间开发效率显著提升，以福州中心城区为核心，以沿海沿江轴带为主干，城乡协调发展、山海协作、集约紧凑的城镇化格局全面形成，有力支撑福州都市圈协同发展。海洋开发保护水平有效提升，美丽海湾全面建成，山海相连、人文荟萃的特色风光得到有力彰显，自然与城市和谐融合的海滨城市、山水城市风貌全面呈现。

展望到 2050 年，全面建成社会主义现代化国际城市。生态山水之城、海丝魅力之都、人文有福之州的独特魅力得到彰显，成为展示中国特色社会主义制度优越性、中国式现代化实践成果的重要窗口。