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保利国贸沁原：翔安区的璀璨明珠，引领近岛人居新篇章 在繁华的翔安区，一颗璀璨的明珠正在冉冉升起，它就是备受瞩目的住宅项目——保利国贸沁原。该项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和多样化的户型设计，成为了近岛人居的新篇章。

一、地理位置优越，交通便捷 保利国贸沁原位于翔安区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，地处彭厝北片区。这里北邻翔安南部新城、西接东部体育会展新城、南侧为海洋高新区，地理位置优越。目前规划中的学校（上海师范大学附属翔安实验学校）已经报建，小区本身自带幼儿园，教育资源丰富。此外，地铁4号线正在建设中，未来交通将更加便捷。

二、生活配套完善，商业氛围浓厚 保利国贸沁原周边的生活配套正在相继完善。规划中的12万平商业综合体将为居民提供丰富的购物、娱乐和餐饮选择。此外，项目一路之隔就是厦航生活区，居民可以共享那里的配套设施。驾车通过翔安隧道或翔安大桥可以快速进岛，方便居民出行。

三、多样化户型设计，满足不同需求 保利国贸沁原的户型设计多样，从66㎡2房1卫到115㎡4房2卫，满足不同家庭的居住需求。

其中，66㎡2房1卫户型三开间朝南，客餐阳台一体化设计，卫生间三段式干湿分离，整体使用率较高。

80㎡3房1卫户型五开间朝南，窗墙比大，落地窗设计，卫生间同样采用三段式干湿分离。

89㎡3房2卫户型边套三房，餐厅带有飘窗，主卧套房设计，舒适度不错。

99㎡3房2卫户型客厅面宽约5米，规划了一个灵动空间，满足多种家庭需求。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。