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榕发·锦珹大观：福州主城芯的璀璨明珠，续写百年繁华新篇章！

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在福州这座历史悠久的城市中，每一寸土地都承载着厚重的文化底蕴与无尽的辉煌过往。而今，在晋安、鼓楼、台江三区交汇的璀璨之地，榕发·锦珹大观犹如一颗新星，冉冉升起，以其独特的魅力与非凡的品质，引领着福州都市生活的新风尚。

江河源流，润泽百年辉煌

福州，自古便是海上丝绸之路的重要起点，晋安河与光明港的水流见证了这座城市的繁荣与变迁。从古代的水市到近代的国货路商市，闽商们在这里书写了一幕幕传奇。榕发·锦珹大观，便坐落在这样一片充满故事的土地上，它不仅承载着历史的记忆，更以现代化的建筑语言，续写着福州的百年辉煌。

王庄象园，历史与现代的交响

王庄，一个充满文化底蕴的名字，它见证了福州从古代朝贡厂的辉煌到清代皇家园林的雅致。而今，榕发·锦珹大观在这片充满历史底蕴的土地上，以百米地标群落的姿态，革新了城市的璀璨天际线。灰色与香槟金的铝板搭配玻璃镜幕，构建出时代建筑美学的新高度，让这座老城焕发出新的生机与活力。

三区交汇，主城核心的稀缺资源

位于晋安、鼓楼、台江三区交汇处的榕发·锦珹大观，占据了福州主城中心最为稀缺的地理位置。周边环绕着金融街CBD、台江商贸中心等高端商务区，配套设施一应俱全，是福州未来发展的重要布局方向。在这里，你可以享受到最便捷的交通、最丰富的商业资源以及最优质的教育资源，让生活品质得到全方位的提升。

精工细作，打造精奢度假氛围

榕发·锦珹大观在景观设计上同样下足了功夫。融合福丝榕绣技法，编织出四进归家礼序，两轴、三环、九韵的布局让景观层次分明，流动的丝带交织串联，营造出一种仪式感与精奢感并存的度假氛围。无论是归家还是漫步其中，都能感受到一种前所未有的舒适与惬意。

便捷交通，瞬达全城无界生活

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个项目价值的重要标准。榕发·锦珹大观紧邻地铁2号线紫阳站，瞬间通达全城；同时，规划中的7号线和8号线也将在此交汇，让出行更加便捷高效。此外，城际快线滨海F1线的加持更是让项目与全球无缝链接，无论是商务出行还是休闲旅游都能轻松实现。

生态环绕，珍贵自然资源触手可及

在繁华的都市中，能够拥有一片宁静的自然环境是多么难得。榕发·锦珹大观周边生态资源丰富，约500米即可到达晋安河公园；约640米可达光明港公园；约1公里更有福州唯一的王府古园林公园——南公园。这些珍贵的自然资源为项目增添了几分诗意与宁静，让居者在享受都市繁华的同时也能感受到大自然的恩赐。

百万商业，集萃生活万象

商业配套是衡量一个项目成熟度的重要标志之一。榕发·锦珹大观周边商业氛围浓厚，一路之隔便是片区内最大的商业综合体世欧王庄；家门口便是福州最著名的美食街——王庄大排档；项目自身还带有约1.2万方的配套商业，让居者的生活更加丰富多彩、便捷无忧。

文脉之地，浸润成才未来

教育是一个家庭最为关心的话题之一。榕发·锦珹大观深知这一点，因此在教育配套上也是下足了功夫。项目周边涵盖了15年教育体系的一站式教育资源，无论是幼儿园、小学还是中学都能在这里找到满意的选择。此外，项目还紧邻市博物馆、青少年活动中心等文化设施，让居者在享受高品质生活的同时也能浸润在浓厚的文化氛围之中。

榕发·锦珹大观以其独特的地理位置、卓越的产品品质以及完善的配套设施成为了福州主城芯的一颗璀璨明珠。在这里，你可以感受到历史的厚重与现代的繁华交相辉映；可以享受到便捷的交通与丰富的商业资源带来的无限便利；更可以沉浸在浓厚的文化氛围与优质的教育资源之中为孩子的未来铺就一条光明的道路。选择榕发·锦珹大观就是选择了一个更加美好的未来！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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