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物业类型： 豪华住宅 普通住宅
区域板块： 市区
产权年限： 住宅产权70年别墅70年
项目特色： 改善好房
开发商： 福建港融房地产开发有限公司
楼盘地址： 福清市·观音埔·龙江水文化公园南侧
楼盘户型：6种户型，建面：114-239㎡ 5室2厅3卫 (建面：173)
装修情况： 毛坯
交房时间： 预计将于2025年6月交房
售楼处地址： 福清市·观音埔·龙江水文化公园南侧·江山壹号营销中心
绿化率： 30%
容积率： 2.5
占地面积： 48744㎡
建筑面积： 168894.02㎡
总户数： 520户高层48栋别墅
当期户数： 78
车位比： 1:1.2
物业费： 2.15元/㎡·月
车位： 约670
物业公司： 建发物业
社区内约规划圈层泛会所，约2300㎡家庭欢乐空间，约670㎡邻里休闲空间，约600㎡多功能运动场地
周边配套：
观音埔片区，城市发展战略核心所在。市委党校、工人文化宫、南山创意艺术馆、五星级温德姆酒店（建设中）等配套蜂拥而立，项目更规划有约1万平方社区商业综合体，荟萃万千繁华。项目与福清一中观溪校区、滨江小学第三校区（规划中）隔路相望，周边更有滨江小学第二校区、福清市第二实验幼儿园等名校环伺，坐享全龄菁英教育矩阵。
交通状况：
以观音埔大桥、大埔大桥、福通大桥（规划中）为轴，连接市中心及龙田、江阴等地，枢纽路网交通动脉成熟，高效链接福清崭新未来。
楼盘介绍
与世界都会同频相契，与福清共生共荣，江山壹号立址千年龙脉贵地，盘踞龙江正脉之上，对望中央公园山脉，是观音埔片区CLD枢纽之地，尽揽稀贵城市资源，致敬时代的垂青
户型鉴赏
福清江山壹号公馆售楼处
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7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。
内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。
执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。
值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。
据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
