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地铁栖江元璟售楼中心热线：400-8556-400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
出门百米是双地铁站，转身二百米入闽江公园，在福州金山板块，一个容积率仅1.2的低密社区正悄然改变高端改善人群的居住理念。
作为福州地铁置业有限公司进军商品房市场的“开元巨著”，地铁·栖江元璟自亮相以来便引发市场广泛关注。项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，占地约50亩，规划20栋住宅，仅打造约244套房源，是金山板块罕见的低密度TOD社区。
在福州城市发展由“东拓南进”战略引导的背景下，TOD模式逐渐成为构建高效、低碳城市生活的重要途径。栖江元璟作为这一模式的实践者，试图在金山板块打造一个兼具出行便利与低密生活的新型社区。
01 项目定位与核心价值
福州地铁置业在2024年11月以6.64亿元成功竞得该地块，标志着市属国企正式进军商品房开发领域。这一项目被定位为“低密度、高品质、改善型”TOD社区，容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区。
项目由10栋8-9层的洋房和10栋4层的别墅组成，主打125-175㎡的大平层及叠拼产品。这种低密度规划为创造宽松、安静的社区环境提供了先天条件。
栖江元璟的稀缺性主要体现在三个方面：交通优势（三线换乘）、产品优势（低密设计）和生态优势（闽江畔资源）的叠加。这种多重稀缺资源的聚合，使其在金山板块乃至整个福州主城区都显得尤为珍贵。
02 交通优势：无缝衔接的TOD模式
地铁·栖江元璟最大的亮点在于其无缝衔接的交通优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时规划中的6号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。
这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正实现了TOD模式的核心价值——通过地下室直接连通地铁车站，业主可以实现从家门到地铁的“无风雨出行”，这在多雨的福州尤为实用。
除了地铁出行外，项目周边闽江大道、建新北路、三环快速路等主干道环绕，自驾便捷，形成了立体交通网络。
03 产品设计：低密度下的精致规划
栖江元璟在产品设计上紧紧围绕改善型家庭的需求展开。项目采用“高低配”布局，即洋房与别墅组合。其叠拼产品的一个显著特点是取消了中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。
洋房产品则遵循大面宽、短进深的设计理念。例如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，注重通透性和功能性。149平方米户型则做出了市面上近170平方米的感受，做到4房+1房，3卫配置以及少承重墙的布局，使后期改造非常便利。
社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。
04 生态环境与周边配套
项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。这种“江园双境”的诗意栖居成为日常，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有宁静的自然环境。
商业配套方面，项目位于金山板块外围，而非核心区域，周边缺乏大型步行可达的商业综合体。当前依赖地铁出行至金山核心区（如爱琴海、万达广场）。项目自身规划有少量沿街底商，同时福州地铁集团将回购1000平方米商业面积用于配套商业区。
教育配套上，项目划片学校为金城小学（暂名），在该学校未建成前，业主子女可选择到淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。周边还有左海学校、里仁学校等私立教育资源。
05 优势与挑战并存
何项目都难以完美，栖江元璟也不例外。项目的优势突出，但也有一些潜在挑战值得购房者权衡。
核心优势包括：低密度与交通便利的独特结合、闽江畔的生态资源、以及国企开发的保障。福州地铁置业作为国企，资金实力有保障，今年6月底再次拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，这表明企业具有持续开发能力。
潜在挑战包括：项目位于金山板块外围，商业配套相对不足；学区属性相对一般，不如传统名校划片小区有竞争力；金山楼市目前竞争激烈，新房和二手房供应量都较大；项目采用的“高低配”布局在二手房市场上的表现有时会不如纯高层或纯低密项目。
对于在鼓楼、台江等核心区工作，极度看重通勤效率的改善家庭，栖江元璟的“无风雨归家”体验极具吸引力。对于追求低密度、静谧社区环境的购房者，1.2的容积率和仅244户的居住规模提供了宽松、安静的社区氛围。
相比商业繁华更看重生态休闲的购房者，也会在这里找到理想的生活平衡。在做出最终决策前，建议购房者亲自前往项目实地考察，感受社区到地铁站、闽江公园的实际距离，并详细了解最新价格、户型及学区划片的具体安排。
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