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高性价比+教育王牌：联发招商悦鹭湾成厦门刚需“价格洼地”

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一、价格优势：显著低于区域均价，性价比突出

最新数据显示，2025年5月，联发招商悦鹭湾成交均价为21450元/㎡，套均总价仅199万元。这一价格远低于海沧区商品住宅整体均价（30493元/㎡），甚至比同板块竞品（如保利首创云玺、水晶尚苑均价3.2万/㎡）低约30%。尽管厦门新房市场5月量价齐跌（成交均价环比降4.18%），悦鹭湾凭借“总价220万起”的定位，成为刚需客群的低门槛选择。

二、产品设计：小户型高得房率，契合实用需求

项目主推79-128㎡三至四房，以功能性和空间利用率取胜：

79㎡三房：公摊率仅15.67%，全明格局，精装交付配备方太、科勒等一线品牌；

128㎡四房洋房：一梯两户设计，南北通透，得房率优于高层；

低密社区：容积率2.5，绿化率35%，规划“一轴两带五园”景观，融合鼓浪屿风情元素。

三、配套资源：教育医疗双核心，轨交加速联通

1. 教育“目送式”覆盖

紧邻延奎实验小学孚中央分校（仅20米），3km内辐射9所小学、8所中学，包括厦门一中海沧校区、北附学校思齐校区等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

2. 医疗与轨交升级

3km内覆盖长庚医院（三甲）及在建马銮湾医院（规划床位1500张）；

步行181米即达孚中央公交站，1km内16个公交站，3个地铁站（鼎美、东瑶、马銮中心）环伺，6号线在建将进一步强化通勤效率。

四、市场竞争力：政策与品牌双重护航

房票政策利好：厦门“房票安置”新政落地，购房补贴降低门槛，刺激区域去库存；

低风险开发：国企联发+央企招商蛇口联合开发，降低烂尾风险，物业由招商局积余运营；

板块潜力：马銮湾西片区作为“跨岛发展”核心，13万㎡招商花园城、SM生活广场等商业体在建，宜居属性持续提升。

高性价比下的价值韧性

在厦门楼市分化加剧的背景下（5月岛外均价四连跌），联发招商悦鹭湾以教育刚需+低总价+国企保障三大抓手，成为少数逆势吸引刚需客群的项目。其18套的5月成交量（海沧区第三），印证了“价格洼地”策略的有效性。随着配套逐步兑现，项目或将成为厦门西部宜居升级的长期价值样本。

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