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楼盘介绍

"项目地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，四周交通干道环绕，可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，距离高速出入口约7公里，10分上高速，10分到万达，沃尔玛两大商圈。

坐拥福清顶级的虎溪亿万富豪区，地处顶级圈层，

周边公园坏绕，紧邻市直机关幼儿园，实验小学（虎溪分校）享受近距离优质教育，全龄教育 未来“邻”距离。

整个小区实行人车分流，进出安全有序。

别墅占地阔绰，户均约一亩，超大单层面积，外墙采用全刚挂石材，奢华大气，出门即是虎溪公园，真正的虎溪源脉。"

基本信息

楼盘价格： 参考均价 8500 元/㎡

物业类型： 住宅

价格有效期：2023-12-19 - 2024-06-16 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。

区域板块： 市区

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

项目特色： 小户型 改善好房

开发商： 森海房地产开发有限公司

楼盘地址： 清繁大道南侧，清和路与福泰路交叉口

楼盘户型： 4种户型，建面：45-119㎡ 1室1厅1卫 (建面：45)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2024年12月31日交房

绿化率： 30%

容积率： 1.5

占地面积： 44556

建筑面积： 101955.48

总户数： 191

当期户数： 62套

物业费： 2.5

小区配套

"项目地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，四周交通干道环绕，可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，距离高速出入口约7公里，10分上高速，10分到万达，沃尔玛两大商圈。

坐拥福清顶级的虎溪亿万富豪区，地处顶级圈层，

周边公园坏绕，紧邻市直机关幼儿园，实验小学（虎溪分校）享受近距离优质教育，全龄教育 未来“邻”距离。

整个小区实行人车分流，进出安全有序。

别墅占地阔绰，户均约一亩，超大单层面积，外墙采用全刚挂石材，奢华大气，出门即是虎溪公园，真正的虎溪源脉。"

周边配套：

"银 行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、平安银行、民生银行、中信银行、招商银行、福建海峡银行、兴业银行、交通银行、邮政储蓄、农村信用社

豪华酒店：创元国际大酒店、瑞鑫大酒店、君悦大酒店、金鹰大酒店、融侨大酒店、卓越大酒店、新玫园大酒店

大型超市：福购多超市，好家友超市、富森超市、永辉超市、沃尔玛商业中心，音西建材市场、苏宁电器、东南电器

公 园：虎溪公园，中非友好公园，福清消防文化主题公园，虫出没口袋公园

教育配套：福清市市直幼儿园、福清实验小学，康辉中学，文光中学

医疗配套：福清医院，福清市统仁医院、妇幼医院新院、福清市医院新院

其他配套：电力公司、移动公司、电信公司"

交通状况：

地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，距离高速出入口约7公里，10分上高速，四周交通干道环绕，紧邻清繁大道可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，12分双万达，沃尔玛商业圈，驾车及乘车均可轻松往返福州、泉州、厦门等地。

户型鉴赏

福清虎溪公馆

福清虎溪公馆售楼中心热线:0591-38266485【☎售楼中心已认证✅】

虎溪公馆开发商电话：0591-38266485【☎营销中心已认证✅】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建