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备受家长关注的划片福州金山小的“准学区房”新盘——左海·金山文翠（备案名：金山文翠公馆）项目信息曝光。

因建设单位福州工业园区开发集团有限公司向市自规局申请《建设工程规划许可证》，根据相关规定进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为12月6日至12月16日。

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左海·金山文翠位于福州市仓山区建新北路与金达路交叉口东侧用地面积约40.15亩，邻近地铁5号线马榕站地铁口。

从公示的总平图方案来看，项目拟建设9栋17-32层高层住宅以及少量底商（沿金达路设置），社区内部规划中心景观区。户型结构可能为两梯两户，预计将提供近500套住宅，不过具体产品须以开发商实际为准。

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左海溢价23%夺金山宅地

划片金山小 楼面价近1.7万/平

今年8月30日，左海控股集团旗下福州工业园区开发集团有限公司历经44轮举牌，以12.4亿元竞得2024-30号地块，溢价率23.3%，楼面价16909元/㎡【点击了解>>】。

随后9月20日，该项目完成备案，备案名为金山文翠公馆。目前已核发建筑工程施工许可证。

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地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，占地面积26764㎡（合40.15亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.74以下（其中商业计容面积≤2800㎡），建筑限高100米。

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从区位上看，左海金山文翠项目位于仓山区金山大道北侧，紧邻地铁5号线马榕站，距离地铁2/5号线换乘站金山站约800米，周边有金山小学、金山实验小、大润发等生活配套以及众多产业园。

该地块明确划片金山小学，为市属优质小学，目前初中对口金山中学。有着仓山区头部优质教育配套的加持，项目未来入市价格也引发不少周边市民关注。

真正的“好房子”，从来都是用实景说话。这次左海金山文翠【全维实景示范区】开放，给我留下深刻印象的是，高配的公区品质和优于业内标准的高定会所。

1、高配公区处处彰显奢华品味

左海金山文翠从社区大门便开始“大手笔炫技”。约38米宽的酒店式入口借鉴了华尔道夫酒店的对称设计制式，再加上约7米挑高的文冠穹顶大堂，把归家仪式感拉满。

△项目实景图

各种奢石、名贵树种的选用，让金山文翠直观上“真的很贵”。据悉，项目甄选了32种奢石，以107项严苛工艺展现豪宅应有的美学素养。

△项目实景图

例如，“百鸟朝凤”纯铜雕塑迎宾水景是以马达加斯加蓝翡翠奢石为底座，甚至连门把手都有凤翎纹绿奢石镶嵌，很明显下血本了。

△项目实景图

还有复刻星级酒店隐奢感的460㎡地下庭院，甄选的是老桩凤凰木、庵摩勒、丛生乌桕等名贵树种，衍生出特有的南洋海派风情。

△项目实景图

2、双会所配置匹配高端生活格调

左海金山文翠不仅在楼栋架空层规划了六大功能泛会所，包含会客厅、阅读区、儿童区等，让每个年龄层都能找到专属领地。

△项目实景图

与下沉式花园相连的还有片区少有的约1120㎡下沉式会所，包含国标级室内恒温泳池、森境健身区、全镜面瑜伽室、艺境书吧等功能空间。这配置直接对标5W+豪宅，为社区圈层提供了高阶生活场所。

△项目实景图

会所内健身、品茗的人与园林里信步的人互为风景，打造富有格调的“社交岛屿”。

△项目实景图

02

户型全面迭代

科技精装掀起“健康革命”！

户型方面，左海金山文翠主推的是建面约130-150㎡精装户型，没有把面积段做得太大，但起步面积很好保障了圈层的纯粹型。更重要的是，它在践行“好房子”健康舒适、智慧科技的标准。

△项目效果图

首先体现在私密性更强、功能更复合、空间利用更高效的户型布局。

其中，建面约128㎡户型做到了一梯一户，更具私密感。当传统户型仍陷于“主卧独尊、次卧局促”的困境时，左海金山文翠四个房间室均面宽近3米，三代人都无需将就。

△建面约128㎡户型装修示意图

而建面约149㎡大四房户型，拥有超16米南向四开间大面宽，加上落地超宽屏，超大采光面让整体空间感更为通透；超30㎡LDKB大方厅，创造出更灵活的使用空间，增进家人的互动；双套房设计，可以和老一辈实现分而不离的居住模式；更高级的生活理念是“主卧小家化”，近30㎡主卧空间媲美行政套房。

△建面约149㎡户型装修示意图

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