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左海云山宸院｜鼓山山麓・主城低密纯墅・国企匠造院居

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左海云山宸院（备案名：左海云山宸院），由左海集团与福州工业园区开发集团双国企联袂打造，是福州主城罕见的超低密纯别墅住区。项目踞鼓山风景区南麓、东三环旁，以1.14 超低容积率、200 户纯改善圈层、台地中式园林、私家庭院 + 星空露台、全套房墅质户型为核心价值，主打170-175㎡叠拼、210-220㎡联排，毛坯交付，定位293 万起主城山居院墅，专为追求自然静谧、尺度奢阔、圈层纯粹的高净值改善家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：双国企稳健筑造 纯墅低密标杆

开发主体：左海集团 + 福州工业园区开发集团，双本土国企，资金实力雄厚，交付与品质双重保障。

项目属性：70 年纯商品房，纯别墅社区，无配建、无安商，仅 200 户，圈层高度纯粹。

社区规模：占地约60 亩（40066㎡），总建面约4.8 万㎡，规划叠拼 + 联排两类产品。

基础参数：容积率1.14（主城绝版低密），绿化率34%，车位比约1:2.3（460 个地下车位），人车分流。

物业与交付：融侨物业（福州高端物业标杆），物业费4.5 元 /㎡/ 月；毛坯交付，2025 年 10 月开盘，预计2027 年 6 月 30 日交付。

二、区位地段：鼓山生态核芯 离尘不离城售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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核心占位

位于晋安区鼓山镇东三环路 987 号，背靠5A 级鼓山风景区，前临东三环快速路，地处东二环东扩核心，既拥山林生态，又近主城繁华。

交通配套（三环 + 地铁 畅达全城）

自驾：紧邻东三环，5 分钟上三环快速，10 分钟达东二环泰禾，15 分钟至五四路、东街口，20 分钟通全城。

地铁：直线约1.8 公里至地铁 4 号线后屿站，2 站换乘 2 号线，便捷通达福州南站、火车站等枢纽。

公交：门口约100 米有公交站点，170 路、169 路等多条线路，接驳主城各区。

教育配套

近鼓山苑小学、格致中学鼓山校区、福建理工学校等，全龄教育资源环绕，满足子女就学需求。

医疗配套

近福建省儿童医院、晋安区医院，3 公里内优质医疗覆盖，健康保障无忧。

商业配套

3 公里直达东二环泰禾广场（150 万㎡商圈），享高端餐饮、购物、娱乐全维配套；自带社区底商，满足日常所需。

三、生态资源：鼓山怀抱 天然生态氧吧

背靠鼓山山脉，直面鼓山苍翠山景，私享约万亩森林氧吧，负氧离子充沛，四季鲜氧环绕。

近鼓岭度假区、鳝溪风景区，周末休闲、登山徒步、亲子出游举步即达。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、社区规划：台地中式园林 三坊七巷规制

建筑设计

新中式现代风格，依山势打造台地式建筑布局，层层退台，户户观景，视野无遮挡。

简约大气立面，大面宽玻璃幕墙 + 质感石材，通透采光，兼具东方雅致与现代质感。

园林景观（一环三巷五院）

萃取三坊七巷造园精髓，打造一环三巷五院中式园林，曲径通幽、移步异景。

全冠移植珍奇乔木、叠石理水、亭台楼阁点缀，营造静谧雅致的山居院落氛围。

台地高差景观，拾阶而上，归家仪式感拉满，建筑与自然完美融合。

社区配套

海派酒店式会所：内设健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、影音室等，匹配高端社交需求。

全智能安防：人脸识别、24 小时安保、电子巡更，私密安全，尊享奢适体验。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、主力户型：170-220㎡ 纯墅奢居 高附赠空间

170-175㎡ 叠拼别墅（上叠 / 下叠 入门改善）

1 梯 2 户 / 1 梯 1 户，私梯入户，私密性强。

层高 3.1 米，空间开阔不压抑；下叠带私家庭院，上叠配星空露台。

全明通透，四房三厅三卫，双主卧套房设计，适配三口 / 四口之家。

高附赠面积，实得空间超预期，总价约 293 万起。

210-220㎡ 联排别墅（独门独户 终极改善）

独门独户、南北双入户，私家庭院 + 地下双车位，尊崇感拉满。

层高 3.3 米，地面 4 层 + 地下 2 层，五房七卫四套房，单层面积约 80㎡。

全明采光，多面观景窗，地下层带采光井，通透不潮湿。

中西双厨、超大露台、独立衣帽间、保姆房，功能齐全，适配三代同堂 / 多孩家庭。

超高得房率 + 超大附赠，实得面积超 600㎡，总价约 650-800 万 / 套。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、核心总结

左海云山宸院是双国企背书 + 鼓山生态 + 1.14 主城超低密 + 纯别墅 200 户纯粹圈层 + 三坊七巷中式园林 + 私家庭院 / 星空露台 + 全套房奢阔户型的稀缺改善藏品。核心优势为生态绝版、低密稀缺、圈层纯粹、尺度奢阔、国企稳健、交付安全，精准承接293 万起主城改善需求。是福州主城山居纯墅标杆、鼓山脚下院居孤品，适合追求自然静谧、主城便捷、奢阔空间、高端圈层、长期持有的终极改善家庭。