2025福州鹏湃国公馆售楼处电话(福州鹏湃国公馆)_来电预约看房_福州鹏湃国公馆售楼部电话【开发商认证】
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地处二环城央，位于则徐大道西侧，国公馆距葫芦阵地铁站仅700米左右。
福州市鹏湃国公馆
福州鹏湃国公馆售楼部电话:400-8556-400（已认证）
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保留32栋明清古建，12棵古树，修复历史古桥，约1.0的容积率，215亩稀缺地块，提供平层、院墅、古建商业，主打中式庭院生活。
宅院的营造施工，由苏州蒯祥古建单位杨根兴（非物质文化遗产传承人）带领的香山帮团队完成
国内建筑史，香山帮技艺已是非遗文化符号。
香山匠人，设计过北京的故宫建筑群，建造苏州园林，修缮布达拉宫。地产圈津津乐道的CNN2017年年度全球十大豪宅，第一名中式建筑“桃花源”，建造者正是“香山帮“。
鹏湃国公馆，对于福州楼市有几个重要价值。
第一，接过重担，在大仓山填补在售新盘的中式美学空白。
第二，沿着八一七路中轴，在继三坊七巷、上下杭、烟台山之后，为福州楼市提供一种百亩低密园林的院居生活。
第三，一家新的民营房企，蛰伏三年操盘百亩大盘，提交答卷。
鹏湃国公馆的位置，在二环则徐大道西侧。
这里已是福州楼市的一片热土。北侧北园，部分项目已位居福州楼市销售热榜前三。
南侧盖山，大东海中央府、融创福州源、国贸凤凰原，都已完成交房，入住率极高。
然而，近年来人文底蕴与居住氛围提升的则徐大道沿线虽然多个项目都有热销，且主打改善，但在中式美学这个赛道却出现“失声”。
原因也很简单：中式美学产品，入市要讲时辰。
第一，首先要让板块有了市场购买力和认同度，塔尖项目的入场，才可以解锁区域改善，与城市发展同频。
第二，要做中式美学产品，地块非常吃资源。最好有闹有静，有传统有延伸。
第三，政策限制下，中式美学风格如要突破住宅的红线，想延升到周边的古建、古桥，打造一个更大范围的园林生活，更需要有丰富经验。
鹏湃国公馆选择在此时入市，恰逢其时。
从2020年中骏世界城算起，则徐大道周边经过4年时间，已全面起飞。商圈、地铁、学校等，已经肉眼可见。
鹏湃国公馆所处的位置，是有着千年文脉的郭宅。郭宅以姓氏为村名，大唐汾阳王郭子仪后裔北宋年间迁居于此。
“亚洲糖王”，构建起香格里拉酒店王国的郭鹤年祖籍也在这里。频出贵人，地脉矜贵，国公之名，非常适合。
鹏湃国公馆距离则徐大道500米，项目东侧与地铁1号线葫芦阵站的直线距离约700米。项目西侧800米左右，是在建的滨海快线F1盖山站。
项目一路之隔，是在建的SM广场。周边还有白湖亭万达广场，中骏世界城等诸多商圈，附近还规划了多所小学。
地块虽在繁华城央，但守得一处静谧。既能传承中式建筑文化，又能符合现代居家美学。
城芯的低密地块是当下楼市的稀缺。但过去在低密地块上打造产品，往往数量有限，面积大，总价门槛高。
在容积率约1.0的地块上，国公馆把低密的中式美学体验放大。国公馆有丰富的产品线，形成独栋别墅组团和大平层组团。
一条河，一座桥，进行区隔，两者互不打扰。私密感升级，又兼顾了不同类型改善人群的需求。
落款盖印，是中国书画中完成作品的最后动作。
一个板块内，是否有中式美学风格的作品，是当下楼市的试金石。鼓楼，台江，高新区，莫不如此。
则徐大道所代表的仓山楼市，南二环高光之地，随着鹏湃国公馆“中式美学”印记的出现，宣告功成。
国公馆对于中式美学的表达，分两个层面。首先是古建、古桥、古树等公共配套，其次是产品的细节。
作为一家上海的企业，挑战百亩中式大盘。该如何去理解国公馆试图打造的“另一种中式美学”?
第一，中式美学讲究移步换景，需要大面积低密度的土地。这与地块的特性吻合。
中式是苛刻的美学。就像穿中式服装，对精气神有严格的要求。中式美学的院居生活，土地参数非常重要，要气足。
鹏湃国公馆地块参数在福州楼市足够罕见。郭宅的富贵延续，千年的自然河流，这些差异化的天赋，都有无形的价值。
厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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