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低密度社区与三线地铁交汇，让这座楼盘在金山板块脱颖而出，成为2026年初福州最炙手可热的改善型住宅项目。开盘两天吸引超300组客户到访，元旦三天到访客户近千组——地铁·栖江元璟这一销售数据在当下的福州楼市中表现突出。作为福州地铁置业首个独立操盘的住宅项目，该项目在1月10日首次开盘便引发市场高度关注。在福州楼市改善产品陷入“堆料竞赛”的背景下，这个楼盘凭借1.2的超低容积率、约103%-105%的得房率及三线TOD交通优势，精准切中了改善型购房者的核心需求。

01 低密度优势：稀缺土地资源的极致利用

地铁·栖江元璟的热销首先源于其稀缺的土地属性。项目容积率仅1.2，是福州三环内在售住宅项目中最低的一个。据统计，近十年福州三环内容积率≤1.2的低密地块仅5幅，而闽江沿线的只有地铁·栖江元璟一个项目。这一低密度规划直接转化为居住舒适度的提升。项目占地约50亩，仅规划254户，户亩比约为5户/亩，远超市面上常见的12户/亩的高层社区。更低的居住密度意味着更短乘梯时间、更高人均绿地占有以及更宽松的社区环境。

02 产品设计：高实得率户型与精致规划

项目在产品设计上体现出对改善需求的精准把握。栖江元璟的洋房产品得房率约103%-105%，相当于“负公摊”，建面约125㎡户型可使用面积堪比传统150㎡户型。

户型设计极具实用性：建面约125㎡户型实现了“南向四开间、三房朝南”的格局，南向面宽约13.3米；建面约149㎡户型则做出了市面上近170㎡户型的空间感受。

社区采用“高低配”布局，规划10栋8-9层洋房和10栋4层叠拼，且摒弃了中叠设计，只保留纯粹的上下叠，提升产品舒适度和私密性。

03 交通与生态：TOD模式与闽江资源的完美结合

项目坐拥三条地铁线路——已通车的4号线、5号线及规划中的6号线西延线，形成三线换乘枢纽。

这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区。项目还预留直达地铁站厅的专属归家通道，未来可实现全程无风雨出行。

生态方面，项目步行约200米即达闽江公园，使江景资源成为业主日常生活的组成部分。这种“出则繁华、入则宁静”的生活模式，精准契合改善人群对品质生活的追求。

04 社区配套与国企保障

除核心优势外，项目还规划了约1300㎡下沉式庭院会所和约1300㎡六大主题架空层空间，涵盖健身、社交、休闲等多功能场景。

作为国企开发项目，福州地铁置业的背景也为项目提供了一定保障。2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，显示了母公司对地产开发业务的强力支持。

对于追求质比的实用主义型购房者而言，地铁·栖江元璟展示了改善型住宅的本质——不是简单的面积扩大或材料堆砌，而是居住体验的全面升级。在福州楼市同质化竞争的当下，读懂改善需求密码的楼盘，才能真正赢得市场认可。

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