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象屿自在海为城市菁英量身定制宝格丽酒店式架空层，让那些在岛内总价千万级豪宅才有的高端配置，以200万级门槛为城市新贵兑现。空间功能上，象屿自在海根据业主的健身、聚会、社交等需求，打造雅奢意境茶室、健身能量馆、层峰休闲聚场等多重主题空间，让架空层成为业主的第二客厅。
工法工艺上，项目以星级酒店的匠造标准重塑公区质感，雪山银狐奢石岩板背景，黑胡桃木饰面上墙，石材水刀拼花铺地，非遗工艺螺钿漆画装饰，升级美学质感，让尊崇感遍及每一个日常。
除此之外，象屿自在海的奢装地库更是里里外外看点十足，地库入口大门以其约22米宽、5米高的恢弘尺度，奠定归家的仪式感与尊贵排场。
驶入坡道，即刻沉浸于精心设计的光影氛围。墙面选用曼哈顿岩板饰面，与顶部阵列式矩阵感应灯带巧妙搭配，随着车子下行灯光随行，高级又浪漫。
坡道地面每平米采用逾百块5cm小料石，经过工匠之手精心拼接而成，不仅防滑耐磨，更以历久弥新的质感，守护每一次安全抵达。
入户光厅顶部打造了约40平方米的“劳斯莱斯”同款星空顶。数以千计的璀璨灯源，将原本平淡的顶部幻化为一片烂漫星空，妥妥的霸屏朋友圈。
项目在细节服务上同样走在前列，地库特别设置了全天候自助洗车区，这是厦门岛外住宅项目中首个且唯一配备此类高标准自助洗车设施的项目。
入库配备海沧首个地库景观生态系统，将地面的美学园林意境延伸至地下，让归家之路的最后一程也充满诗意。
看似不显山不露水的空间，其实每一处都是细致匠心的考量，旨在不断为业主的归家体验做加法。更多细节，还请前往现场详细体验...
户型赞！抢入瞰海藏品今年买明年住
产品力，是红盘的底气所在。象屿自在海3#小高层踞守社区头排，南瞰城芯璀璨，部分房源北揽海景风光，这样的视野和景观放眼整个片区都数一数二。更令人心动的是，象屿自在海今年买明年住，减少租房过渡成本的同时，更快实现安家梦想。
此次加推的建面约89㎡边套三房与约82㎡超配三房，更是精准击中购房者需求。建面约89㎡边套三房，占据前排绝佳位置，坐拥双面环幕视野。部分房源尽揽壮阔海景，推窗即见诗与远方。
建面约82㎡超配三房，以超低总价优势，为年轻人提供进阶核心区的难得机会。有限的空间里，精心规划功能分区，兼顾实用性与舒适性，让安家厦门不再遥不可及。
周边交通：地铁2号线新阳大道站450米，未来6号线（2025年9月通车）与2号线交汇
商业配套：小区斜对面600米就是马銮湾最大的购物广场17万方的招商花园城
教育配套：目前乐活岛板块内已交房的小区都是读双十附属庚西分校，按板块算自在海也是多双十庚西分校
医疗配套：三甲综合医院长庚医院，复旦大学肿瘤医院都在附近开车能到。
休闲配套：小区门口北侧430米就是南岸滨海公园，离20万方环湾带状公园也很近。
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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