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珠海【华发山庄别墅】
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【华发山庄】
在这繁华极地，华发山庄被板樟山森林公园三面环绕，以不计成本的复绿，匠造市内独有的城央半山、天然坡地、生态绿谷三重景观，以0.4容积筑成独栋别墅群落，铸就出繁入静的都市桃源、家族传世的珍贵恒产。
别墅区占地面积10.7万㎡，建筑面度仅18.8%，共计110套别墅产品（86套独栋及24套双拼），别墅产品具有不可复制性，城央庄园产品更是稀缺，稀世珍藏，错过不再。
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随着限墅令收紧，别墅注定只属于少数人。开放的口岸、优惠的政策、宽松的体制、便捷的交通，这里一应俱全。眼前的华发山庄，已然是湾区，乃至全国几近绝版的独墅庄园，错过便是终生。
择址珠海城央的唯一低密纯墅区，这，就是 华发山庄。
位于城市氧吧板樟山下，中轴线迎宾北路旁，居住于此，城市万千精彩举步即达。
青茂及拱北双口岸、城轨、商圈、文化中心、儿童公园......应有尽有。
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商圈环绕
国际大师联席巨制 成就法式匠著经典
珠海，并不缺豪宅，但像它一样，贵气逼人又极其低调的项目，全城无出其右。
不难想象，这里的每一栋别墅，都承载着主人的传奇事迹，留存着城市的一个个荣耀故事。
步入庄园，满眼皆是绿意。原冠移植的名贵花树列席恭候，宛如皇家迎宾仪仗。家前优雅灵动的动物雕塑，成为百看不厌的画卷。 华发山庄别墅售楼处热线：400-8615-107
近1米的地势高差，在奥雅设计师的匠心独运下，幻化为高低湖泊，绿谷、溪谷、叠瀑掩藏其中，自成居高临下的景观层次。五大主题园林，四时繁花相伴，缤纷景致惊艳眼前，彷如置身世外秘境。
成为一座藏品的基本要求，是私密。
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更何况作为传世之宅，一片可世代珍藏的“土地”，怎能与他人共享？
所以，联排“别墅”不行，叠拼“别墅”更不行，只有极度稀缺的 独门独院真别墅，才符合理想人居的定义。
庄园之上，栋栋别墅，建面约 610-840㎡，栋栋私密，栋栋经典。
庄园实景
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此类典藏级资产， 稀缺、保值，还能代际传承是其特有标签，若无特殊情况，业主哪怕空置也不舍得对外出售，甚至开发商，也按捺不住惜售的心。
华发山庄独栋别墅自2019年底首开以来，每次都以“挤牙膏”的方式推货，否则早就被一抢而空。
一层 奢阔私家庭院，可随心布置亭台、假山、荷池，打造自家门前的一片广阔天地，再摆个古色古香的精美茶桌，就可沏茶待客了。
一层庭院
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至于负一层，不仅设计有 4个天井将自然光无限引入下沉空间，阔绰尺度更令人叹为观止。
地下室层高 约4.5米，总面积足足 450㎡，室外“装”下一个13米长的游泳池、一个健身室仍绰绰有余。
室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅......多元空间尽情满足日常办公、玩乐、休闲等多种功能。
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楼市最荒唐的时刻已经来了！
房地产走到现在，还幻想着做“拆二代”暴富美梦的朋友们， 可以醒醒了，散了吧。
广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉，货币补偿最高才达6600块一平方；
村民直接炸裂，且不提周边二手房都要4w多单价，自家房子明显被低估；
这个价格， 别说帕拉梅拉买不到，就是郊区山卡拉都不一定上得去。
但是，为什么，地方爸爸就是给的价格这么低呢？大家想过原因没有。
我大胆说说我的猜测：
１、穷，也就是广州的地方财政紧巴巴。
２、可能真的只值这个价
我们一步步来说，或许你就知道，有些大棋是你忽略了的。
穷，是当下全国城市的通病。
你以为，是地方不想发更多钱给大家吗？错，是地主家也没余粮了啊。
不信你放眼下全国各地这几年的地方债，是不是高筑，哪个城市又好过了？
再单说广州，一线城市三级财政，赚的钱还要分给穷兄弟，压力更大了。
而这两年房价又跌成这样，广州还是土地财政依赖排行前5的城市。
你说它日子能好过吗？
但不好过了，也没办法，因为广州还是要完成上面交付的城中村旧改的指标。
以上，可能就是这个村子拆迁却只赔了6600一平米的，表面原因。
但深层次，这件事情别的原因，你知道吗？
我告诉大家，很可能是：
杀鸡儆猴。
就是爸爸不想再让更多的拆迁暴富出现了，因为这样会极限地拉大贫富差距。
还有更深层的原因，不过不是单指这个村子，而是所有旧改拆迁的共性：
促进放水，拉动消费。
怎么说？
地方没钱，但又要完成指标，总得向央妈妈去申请启动资金吧。
去年和今年加起来总共5000亿的新增PSL、以及8000亿的专项借款...
这些钱直接给到地方，不就是促进放水？
像这次广州这个村子所在的片区，央妈妈就单独拨了１亿落地。
而你家房子要拆迁，你总得在接受赔钱还是赔房子间二选一吧？
选择赔钱，你可能拿着钱再去租房、去换房子；
选择赔房子，你后面还得再补交一部分的新房款，跟广州开年落地的房票安置是一样的道理。
还是以这个村子举例，我刚说的6600一平就是给到的选择赔钱的那部分人；
至于选择赔房子的，我简单打个比方，如果你家只有80㎡，按照这个标准，想回购一套280㎡，还需补交110.32万元的回购款。
那这些钱花出去，不就是拉动消费？
所以，明白了吧各位，这才是咱大家长的真实用意。
稳经济、稳楼市，才是2024年要触达的终点。
再进一步思考，那些因为选择赔钱的拆迁户不需要而空出来的地，你觉得拆完后会用来做什么？
建保障房？建商品房？
不知道，爸爸没明说，但按未来咱走新加坡模式的路径来看，都有可能。
而基于爸爸对地段的判断，如果未来要拿来建保障房，价格就不可能高，那回收的价格也就不可能高。
但如果是建商品房，那这个就有点意思了，甚至可以用来解释为什么现在房价还没跌到底。
无形之手，就跟美联储操控加息降息一样简单～
再往下，就该打住了，大家自行意会就好。
但无论如何，我想说的是，我们楼市始终是个政策市。
所以只要我们身处这片国土，大家长就是我们唯一能相信的风向标。
而我们能做的也就是： 紧跟风向，并顺势而为。
就像很多人，不是不知道要逆势赚钱，而是还是只看见了当下自己可以赚到的钱，觉得跟别人的比起来少了，就心理不平衡。
殊不知，很多时候阻碍你的只是认知和空间的差别。
风向到底是什么？很多信号、很多大招出来又到底意味着什么？如果你已是局内人，你可以做出哪种选择？作为局外人呢？又要不要做好准备？哪些准备？
各位，一个不慎，你可能又要站到豪赌的关口。
刚不是也说了，杀鸡儆猴，所以 全国性的拆迁致富机会，将大大减少。
这意味着，如果你的手上刚好就持有老房子，且不说老破小，但凡楼龄超过２０年以上，你都该有点危机感。
如果你说是三四线城市自住，那当我没说；
但如果你说是一二线城市，不好意思，自住都有点勉强，因为 城市更新的速度一定会非常快，大规模的旧改就是一个信号。
所以，尽早做好置换才是你唯一应该考虑的，至少现在卖出去你少说还能有市场价兜底。
当然，买房看地段，地段好的也确实不能一棍子打死， 关于拆迁致富，不仅是城市间要竞争，板块间可能也要竞争。
这里，也不单单指老房子，所以如果你想卖房，一定要看准了再做决定。
什么房子可以卖了？什么房子又可以等等再卖？我是认为，在未来还能实现增值保值的房子，也就只分布在 ３０个城市中的１５０个价值板块，至于具体价值，我会在闭门直播间再跟大家展开分析。
包括我记得上次广州房票一出来，还有人问我，能不能投资老破小？
想必这次也会有人问，那改造力度这么大，我能不能去投资核心城市核心地段的老房子？不就避开了拆迁赔钱的可能？
我的妈呀，如果你有这种想法，答应我，请把它扼杀在摇篮里。
说实话， 你要买核心地段的老房子，就不如去买强二线城市核心地段的好房子，未来的增值收益空间都要比你去豪赌强。
更何况，博拆迁，博来的可能不是致富，而是致贫。
因为时代永远在发展，政策也会跟着在变化。
你就想，这次大规模拆改， 为什么不叫货币化棚改３.０，为什么要叫新旧改？
因为十年前拆迁能致富的广州猎德村，已经变不成十年后拆迁能致富的广州潭村了啊。
而唯一可以确定的，只有 未来是属于好房子的时代，所以，买房要跟着趋势走，才不会错。
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